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Objektdaten

MODERNES WOHNEN für das anspruchsvolle PAAR - eine exklusive Wohnatmosphäre der besonderen Art!

Kennung 961
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 89 m²
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Möbliertnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr2016
Etage1
Nebenkosten190,00 €
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Etagenzahl4
Stellplatzmiete50,00 €
Kaution2.520,00 €
Haustierenach Vereinbarung
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
StellplatztypTiefgarage
Garten/-mitbenutzungja
Warmmiete1.030,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Verfügbar ab01.05.2019
HeizungsartHolz-Pelletheizung
ZustandErstbezug
Barrierefreija
StraßePestalozzistraße 1
Lage84453 Mühldorf
Miete zzgl. NK840,00 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Mietwohnung im Neubauprojekt CHIC HOMES im attraktiven Mühldorfer Norden anbieten zu dürfen. Die Bilder sind aus dem Jahr der Fertigstellung. Derzeit ist die Wohnung vermietet und wir respektieren den Mieterwunsch auf Privatsphäre. Daher sind Besichtigungen nur nach Absprache durchführbar. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, dazu gehört ein kleiner, heimeliger Gartenanteil. Durch die Südausrichtung der Wohnräume fällt viel Licht in die Zimmer und bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen zwei Terrassen sind ein kleines Highlight - schaffen Sie sich Ihre unterschiedlichen Bereiche zur Entspannung und Erholung. Da sind die gemütlichen Grillabende im Sommer ja schon vorprogrammiert!

Die Wohnanlage ist im September 2016 fertiggestellt worden und bietet somit modernste Ausstattung. Die Räume stehen ab dem 01. Mai 2019 zur Verfügung. Ausreichend Zeit für Sie, um Ihr derzeitiges Mietverhältnis kündigen zu können.

Genießen Sie Ihren neuen Wohn(t)raum auf ca. 89 Quadratmeter und richten Sie sich individuell ein! Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und bereits in der Miete enthalten. Sie haben zwei Autos? Kein Problem, ein weiterer TG-Stellplatz könnte gegen Aufpreis angemietet werden.

Das großzügige & moderne Badezimmer mit Duschkabine, Wanne und Handwaschbecken bietet Ihnen am Morgen genug Platz, um sich für den Start in den Tag vorzubereiten. Selbstverständlich fehlt hier das WC nicht, ein weiteres ist separat für Gäste vorhanden. Hier können Sie auch bequem Ihre Waschmaschine sowie auch Ihren Trockner stellen (stapeln). Beide Räume sind innenliegend und Fensterlos.
Haben wir schon die zusätzliche Abstellkammer erwähnt?

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 25m² stellt Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Gäste zu Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung noch durch eine im Wohnraum integrierte Küche. Die Einbauküche die Sie auf den Bildern sehen, ist vom Mieter verbaut worden. Gefällt Sie Ihnen? Gerne können Sie diese ablösen, bitte sprechen Sie uns darauf an.
Generell wäre der Vermieter bereit eine Küche zu stellen, was für Sie einen Mietaufpreis bedeuten würde. Bitte sprechen Sie uns auch hier bei Bedarf an.

Der durchdachte Wohnbereich wurde gefliest, die Fußbodenheizung schafft hier ein angenehmes Raumklima und stets warme Füße.
Das Kinder- und Schlafzimmer wird mit einem edlen Vinylboden in Holzoptik versehen (siehe Bilder).

Die großflächigen Fenster bringen stets viel Helligkeit in die Räume und schaffen somit einen angenehmen Wohlfühlfaktor.

Zum Einsatz kommt eine energiesparende Pelletheizung. Zudem wurde die Wohnung mit modernen 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt und gesteuert. Das bietet Ihnen zum einen eine gleichmäßig verteilte Wärme sowie mehr Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel (=keine Heizkörper an den Wänden).

Weitere Details finden Sie unter der Rubrik AUSSTATTUNG.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

- Baujahr 2015/2016
- KfW 70 Effizienzhaus
- massive Bauweise, 36,5cm Leichtplanziegel Poroton S10
- Innenwände in Trockenbauweise
- Heizung: Pelletkesselanlage
- Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz
- bei Bedarf kann ein zweiter TG-Stellplatz angemietet werden, a 50 €
- barrierefreier Zugang
- rollstuhlgerechter Aufzug in alle Geschosse
- Datenverkabelung der Räume Wohnen/Kochen, Schlafen und Kind
- Rauchmelder
- Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit, innen weiß), Wärmeschutzisolierverglasung
- Wohnungseingangtüren schallgedämmt
- individuell steuerbare Lüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen (dezentrale Lüftung)
- Kellerabteil
- Fahrradabstellbereich, auch für Kinderwagen
- Müllraum


MIETE:
790 € Wohnungsmiete
+ 50 € Stellplatzmiete
= 840 € Nettokaltmiete
+ 190 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten)

= 1.030,00 € Bruttomiete

MIETKAUTION: 3 x Nettokaltmieten = 2.520 € (KEINE KAUTIONSVERSICHERUNG)

WOHNEN & KOCHEN / ESSEN (ca. 25,47 m²):

- Fliesen
- direkter Zugang zur Terrasse 2 (Betonplatten), Südausrichtung
- kleiner Gartenbereich
- EBK vom Mieter vorhanden, kann abgelöst werden, bitte sprechen Sie uns darauf an
- optional würde auch gegen Mietaufpreis eine Küche vom Vermieter gestellt, sprechen Sie uns bitte auch hier darauf an
- Antennenanschlussdose und Netzwerkdose

SCHLAFEN (ca. 14,17 m²):

- Bodenbelag Vinyl in Holzoptik (siehe Bilder)
- Antennenanschlussdose und Netzwerkdose
- Bodentiefes Fenster

KIND (ca. 15,00 m²):

- Bodenbelag Vinyl in Holzoptik (siehe Bilder)
- Zugang zur Terrasse 1 (Betonplatten), Ausrichtung Süd
- Antennenanschlussdose und Netzwerkdose

BAD (ca. 7,72m²):

- Fliesen Raumhoch
- bodentiefe Duschekabine
- Wanne
- WC
- Handwaschbecken
- KEIN Fenster vorhanden, Innenliegend

GÄSTE - WC (ca. 4,37 m²):

- Fliesen
- WC
- Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss


FLUR (ca. 10,94 m²):

- Fliesen
- Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner


ABSTELLRAUM (ca. 2,24 m²):

- Fliesenboden
- vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten

SONSTIGES:

- kleiner Gartenbereich mit separaten Gartentor und Zugangsmöglichkeit
- DSL von verschiedenen Anbietern möglich, Kabelanschluss im Haus
- Hausmeisterdienst (in den Nebenkosten bereits beinhaltet)
- professionelle Hausverwaltung
- weitere freie Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

In einem ganz neu entstehenden Stadtteil im attraktiven Mühldorfer Norden bietet diese Wohnanlage alles, was erfüllten Wohngenuss ausmacht. In diesen Wohnungen lässt sich Mühldorf vielleicht am schönsten erleben und genießen. Lassen Sie sich im Folgenden von unseren kurzen Ausführungen inspirieren:

Mühldorf liegt eingebettet in wunderschöner Natur: Der Chiemsee ist so nah wie die Salzburger Berge, das beschauliche Rottal so nah wie das Wanderparadies Chiemgau.

Mühldorf ist Erlebnis und Einkaufsstadt zugleich: Der Stadtplatz bietet Ihnen über 11.000 m² Fläche lädt zum Bummeln unter den Arkaden ein und vom Vollsortimenter bis zum Unterhaltungsriesen ist alles für ausgedehntes Shopping Vergnügen vor Ort. Das Einzugsgebiet umfasst circa 200.000 Einwohner in einem Umkreis von 30 Kilometern.

Mühldorf macht einfach Spaß: Im einzigartigen Haberkasten und im Neuen Stadtsaal finden Kultur und Kleinkunst, Konzerte und Ausstellungen statt. Sportbegeisterte finden Gleichgesinnte in den zahlreichen Vereinen und das Sommerfestival gehört zu den Highlights zwischen Inn und Alpen.

Vor allem aber ist nur noch eines: Ihre Stadt! das zu Hause, dass so viele Facetten kennt - ob für Beruf oder Freizeit für Erholung oder Aktivität.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / BILDUNG / VERKEHR:

In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Aldi & Lidl, Edeka, Penny, den großen Globus-Markt, den OBI-Baumarkt, den Media Markt, etc.

Die neue Mittelschule und ein gegenüberliegender Kindergarten sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium, die FOS, die Berufsschule, die Grundschule, etc. sind auch nur ein paar Radminuten entfernt. Andere weiterführende Schulen finden Sie im näheren Umkreis.

In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A94, ebenso ist die (ehemalige) B12 und natürlich auch der Bahnhof nur ein paar Minuten entfernt.

Mühldorf ist ein großer Eisenbahnknotenpunkt und daher auch für Pendler nach München hochinteressant.

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert59.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis27.05.2025
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Luczay Immobilien GmbH
Innstraße 95
84453 Mühldorf
Deutschland

Telefon: +49 (0) 8631 / 99 02 66 - 6
Fax: +49 (0) 8631 / 99 02 66 - 9
E-Mail: office@luczay.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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