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Objektdaten

+++ Modern und elegant - eine Wohnung wie sie sein muss! Inkl. Garten, EBK und TG +++

Kennung 1063
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 87 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Warmmiete1.060,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Verfügbar ab01.03.2019
Kellerflächeca. 4 m²
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Barrierefreija
Balkon/Terrasse Flächeca. 24 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Nebenkosten150,00 €
Gäste-WCja
Zustandneuwertig
Stellplatzanzahl2
Etagenzahl0
Kaution2.730,00 €
Bezugsterminab dem 01.03.2019 oder nach Absprache
Garagenanzahl1
Baujahr2016
Garagenmiete50,00 €
StraßeChiemseestraße 62
Lage84453 Mühldorf
Miete zzgl. NK910,00 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diesen Wohn(t)raum mit Garten anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wir achten den Wunsch der Mieter, mit Besichtigungen erst ab dem 06.01.2019 zu beginnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der ansprechende Grundriss, der im Erdgeschoss liegenden Dreizimmerwohnung bietet Ihnen viel Freiraum zum individuellen Einrichten und Gestalten. Die schlichte Architektur gibt Ihnen Raum, um Ihre eigenen Akzente wirkungsvoll zu setzen. Sie werden schnell überzeugt sein!

Die Einteilung der Räume ist klassisch und durchdacht. Flur und Diele verbinden hier die Wohn- und Schlafräume und bieten zudem noch Stauraum, z. B. für eine Garderobe oder einen Schrank. Der kleine Abstellraum rundet diese Vielfältigkeit ab.

Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Hochwertige Ausstattungsgegenstände und Armaturen sowie eine Bodentiefe begehbare Dusche sind hier Standard. Zudem verfügen Sie für Ihre Gäste über ein separates Gäste-WC.

Eine offene Bauweise vereint den Wohn-Essbereich samt Küche auf stattlichen 29,5 m². Der u-förmige Küchenblock ist 2016 verbaut worden und verbleibt in der Wohnung. Um den Komfort weiter zu erhöhen, ist diese ALNO-Einbauküche mit Siemens Markengeräte ausgestattet.
Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht im Koch-Essbereich.

Eine einfache Terrassentüre sowie zwei weitere Doppelflügel-Terrassentüren sorgen für reichlich Helligkeit im Wohnzimmer. Eine Fußbodenheizung erwärmt den verlegten Vinyl Designerboden mit authentischer Eiche Oberflächenstruktur.

Das Schlaf- wie Kinderzimmer ist klassisch im gleichen Stil ausgeführt.

Die Sonnenterrasse wird Ihnen bereits aufgefallen sein und bietet sich wunderbar für ein sommerliches Abendessen an.
Genießen Sie die vollen 24 m² mit Südausrichtung. Ein direkter Zugang über Ihr Wohn- und Schlafzimmer ist gegeben, eine Teilüberdachung spendet Ihnen an Sommertagen Schatten.
Auch an den Schutz Ihres Kindes wurde gedacht, der kleine Garten ist umzäunt und Sie können es beruhigt dort spielen lassen. Für Ihre Topfpflanzen steht Ihnen ein gut 27 m² gekiester Bereich zur Verfügung.

Mehr Details finden Sie unter "Ausstattung".

+++ Besichtigungstermin sind nur nach Absprache möglich, derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. +++

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

In Kurzform für Sie die Ausstattungsgegenstände:

MIETE:
860 € Kaltmiete (inkl. Küche)
50 € TG-Stellplatz
= Nettomiete 910 €/mtl.
+ 150 € NK/mtl
= 1.060 € Bruttomiete/mtl.

Kaution 3 Nettomieten = 2.730 € (KEINE KAUTIONSVERSICHERUNG)

Die Wohnung verfügt noch über weitere zwei absperrbare Außenstellplätze, welche bei Bedarf einzeln oder doppelt angemietet werden können. Stellplatzmiete a 25 €.

INFO:
+++ Besichtigungstermin sind nur nach Absprache möglich, derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. +++

- Frei werdend, ab dem 01.03.2019
- mit EBK
- in allen Wohnräumen Vinyl Designerboden, Optik Eiche hell
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster, Dreifachverglasung und Rollläden
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz (zwei absperrbare Außenstellplätze optional zumietbar)
- Waschküche
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- DSL von verschiedenen Anbietern möglich
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- sofort oder nach Absprache beziehbar
- Kfw 70 Bauweise

DIELE & ABSTELL (ca. 12,5m² & ca. 1m²)
- Gegensprechanlage
- ausreichen Platz für eine Garderobe/Schrank
- Fliesenboden
- Fenster vorhanden
- kleine Abstellkammer

GÄSTE-WC (ca. 1,5m²)
- WC
- Handwaschbecken
- Fliesenboden, Wände halbhoch gefliest
- Raumabzug

BAD (ca. 6m²)
- Fliesenboden, Wände halbhoch gefliest
- Fenster mit mattierter Scheibe
- WC und Handwaschbecken
- Wanne mit Handdusche
- begehbare ebenerdige Dusche mit Glaskabine

ELTERN
- Platz für einen Einbauschrank über die gesamte Breite
- doppelflügelige Terrassentüre
- direkter Terrassenzugang zum überdachten Teilbereich
- TV- und Telefonanschluss

KIND (ca. 11m²)
- zwei Fenster vorhanden
- TV- und Telefonanschluss

WOHNEN & ESSEN/Küche (ca. 24m² & ca. 6m²)
- Glastüre
- 2 x doppelflügelige Terrassentüren inkl. elektr. Rollladen sowie einer weiteren Terrassentüre
- ALNO-Küche in U-Form, inkl. Siemens Markengeräte: Kühl- und Gefrierkombi, Backofen mit Cerankochfeld inkl. Umluftabzugshaube, Geschirrspüler und Spüle
- Fenster zu 3/4 mattiert

TERRASSE & GARTEN
- ca. 24m² Pflasterbereich (davon 1/2 anrechenbar zur Wfl.)
- ein Teilbereich ist überdacht
- aufgekiester Bereich, ca. 27m²
- Südseitig ausgerichtet
- kleiner Grünanteil, minimaler Pflegeaufwand
- umzäunter Garten

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Lage

Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet des attraktiven Mühldorfer Süden. In unmittelbarer Nähe ist eine Kinderkrippe, optimal für Eltern und Erziehende.
In einem Radius von 300 bis 700 Metern Luftlinie erreichen Sie alles was zum täglichen Leben benötigt wird.

Direkt vor "Ihrer Haustüre" finden Sie den Oderpark, in dem sich Ärzte sowie eine EDEKA-Filiale niedergelassen haben. Auch eine Apotheke, weitere Supermärkte/Discounter, sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin finden Sie im Mühldorfer Süden zwei Bäcker, einen Getränkemarkt, ein Modegeschäft und vieles mehr um Ihren Bedarf zu decken. Optimal um auch mal das Auto stehen zu lassen.

In wenigen Minuten erreichen Sie ebenso den Mühldorfer Stadtplatz, der nicht nur durch seinen historischen Flair und seine zahlreichen Cafés besticht. Hier finden Sie einen Bekleidungsladen nach dem Nächsten. Außerdem haben sich hier auch etliche Restaurants angesiedelt, in denen man hervorragend essen kann.

Zudem können Sie sich in Mühldorf auf ein reichhaltiges kulturelles Programm freuen, wie auch auf den Flair des historischen Stadtplatzes. Gerade im Sommer sind die vielen Cafés ein Treffpunkt für Jung und Alt und Sie können viel mediterranes Lebensgefühl genießen.

Die Straßenanbindung ist hervorragend; in einer Minute sind Sie auf der B12 (München - Altötting - Passau) und in rund 10 Minuten sind Sie auf der A94. Der Bahnhof mit guter Anbindung an München und die Umgebung ist ebenso schnell erreicht. Tausende Pendler aus Mühldorf und der Region nutzen die Bahn, um zu Ihrer Arbeitsstelle in bzw. um München zu kommen.

Gerne verweisen wir auf die Internetseite der Stadt: www.muehldorf.de

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

0
200
>400


28.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert28.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.03.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2016


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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