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Objektdaten

WOHNEN & ARBEITEN an einem Ort? Umgeben von Natur, mit viel Platz für Kinder & Hund? BITTESCHÖN!

Kennung 1081
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 140 m²
Baujahr2002
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Grundstücksflächeca. 5.418 m²
StraßeAm Fuchsberg 5
Lage84568 Pleiskrichen
Kaufpreis459.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende und spezielle Immobilien KÄUFERPROVISIONSFREI anbieten zu dürfen!

+++ WICHTIG: Da es sich hier um ein Betriebsleiterhaus mit Betriebsgebäude handelt, suchen wir Käufer, die sich mit Familie und ihrem Betrieb hier niederlassen möchten. Bitte sprechen Sie uns dazu gerne an. +++

Unser Angebot beinhaltet ein Einfamilien-Fertighaus der Marke Regnauer sowie eine Gewerbeimmobilie. Deren Schwerpunkt bei der Planung lag in eine Betriebsstätte für "Partyservice".
Erfahrungsgemäß sind Kaufinteressenten bei dem Wort "Fertighaus" immer etwas sekptisch, doch hier wurde Qualität verbaut! Das seit knapp 90 Jahren bestehende Familienunternehmen fertigt seine Wohnhäuser komplett aus einer Hand und kombiniert eine konsequent nachhaltige und energieeffiziente Bauweise im natürlichen Baustoff Holz mit einer hochwertigen architektonischen Gestaltung und modernster Bautechnik. 2011 erhielt Regnauer für seine eigens entwicklte „Silence“-Holzbalkendecke den Bundes­innovationspreis für hörbar besseres Wohnen.

Ein weiteres beeindruckendes "Zuckerl" ist das schöne große Grundstück in seiner typisch bayerischen ländlichen Lage. Ja, man kann hier schon fast von einer Alleinlage sprechen. Obwohl es in einem kleinen Gewerbegebiet liegt, sind die beiden gegenüberliegenden Nachbarbetriebe durchaus ruhig.

Das Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die moderne Bauweise schaffte einen offenen Raum im Erdgeschoss, wo Kochen, Essen und Wohnen sich auf ca. 50 m² vereinen. Einen Holzbrandofen können Sie hier aufstellen, ein Kamin mit Anschluss ist dazu vorhanden. Der Flair von brennenden und knisternden Holz erschafft hier viel Gemütlichkeit.

Mit Raumteilern können Sie diesen großen Raum gut abgrenzen und in Bereiche unterteilen, falls Sie dies wünschen. Die Terrassentüren und Fenster lassen viel Licht ein, zudem erreichen Sie von der mittleren Türe aus direkt die Terrasse.

Die Schlafräume finden Sie im Dachgeschoss, welches zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer beherbergt. Ein Duschbad mit Fenster ist ebenso auf dieser Ebene, eine kleine Dunkelkammer beinhaltet noch die Gaszentralheizung.
Mit Fenster oder Türen im "französischen Balkon-Stil" sind die Schlafräume unterschiedlich ausgestattet.

Es besteht kein Renovierungsstau im Haus, mit ein wenig Malerarbeiten können Sie sofort einziehen und wohnen.

Der große Garten hinter dem Haus ist einfach ein Schmuckstück und bietet ausreichen Fläche für Ihre Kinder. Sollten Sie Tiere besitzen, werden diese den Auslauf und Freiraum hier genießen!

Zudem befindet sich noch ein Betriebsgebäude auf diesem Grundstück, gefertigt für einen Gastrobetrieb mit Ziel Partyservice. Dieser Bau ist unabhängig vom Haus, er verfügt über eine eigene Heizung.
Im Grunde sind die Räume hier leer, bis auf die vorhandene Teeküche. In dem einzigen Großraum sind noch Abzüge vorhanden, die für einen Küchenbetrieb typisch sind.

Ansonsten könnten die Zimmer durchaus für jede andere Gewerbeart angepasst werden. Weitere Details finden Sie in der weiter unten aufgeführten Zusammenfassung.

Zusätzliche Nutz- und Stellfläche finden Sie in den beiden Holzschuppen und dem Container inkl. seiner Überdachung wieder.

WICHTIG: Da es sich hier um ein Betriebsleiterhaus mit Betriebsgebäude handelt, suchen wir Käufer, die sich mit Familie und ihrem Betrieb hier niederlassen möchten. Bitte sprechen Sie uns dazu gerne an.

Und nun lassen wir an dieser Stelle die Bilder für sich sprechen, bitte sehen Sie sich diese dazu an.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und vereinbaren Sie mir uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Für Sie die wichtigsten Details in Kürze zusammengefasst:

INFO:

EINFAMILIENHAUS
- Baujahr 2002
- ca. 132m² reine Wohnfläche, mit Terrasse ca. 140m²
- Gewerbegebiet
- Nutzung für Betriebsinhaber (bitte sprechen Sie uns darauf an)
- Regnauer Fertighaus Eco-Line 100
- Zentralheizung
- Flüssiggas (Tank im Erdreich, automatische Befüllung gem. Liefervertrag)
- zwei Geschosse (EG + DG)
- Dachstuhl auf Sicht, verkleidet mit Rigipsplatten
- KEIN KELLER
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung, Fensterkreuz und Rollläden
- Satschüssel

BETRIEBSGEBÄUDE (ausgelegt für Party-Gastronomie)
- Baujahr 2002
- ca. 174m² Nutzfläche
- Gewerbegebiet
- Zentralheizung
- Flüssiggas (Tank im Erdreich, automatische Befüllung gem. Vertrag)
- Stellplätze vorhanden für ca. 4 Autos
- eine Baugenehmigung für einen Zweiercarport liegt vor
- Drei Zugänge zur Gewerbeeinheit vorhanden
- weitere andere gewerbliche Nutzung möglich


AUSSTATTUNG EFH

WINDFANG (ca. 11m²)
- Fliesenboden
- Holztreppe, Aufgang zum DG

ABSTELL (ca. 2m²)
- Fliesenboden
- Fensterlos

GÄSTE WC (ca. 3,6m²)
- Fliesenboden, Wände 1/2 gefliest
- WC und Handwaschbecken
- Fenster vorhanden

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN (ca. 50m²)
- Fliesenboden im Wohn-/Essbereich
- Kaminanschluss vorhanden
- Holzeinzelbrandofen Marke Bullerjan (unverkäuflich)
- vier Fenster und drei Terrassentüren für viel Lichteinfall
- Abgrenzung in Teilbereiche durch Raumteiler möglich
- komplette Einbauküche inkl. Geräte (Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank)
- die Küche ist im Kaufpreis enthalten
- direkter Zugang zur Terrasse (Bodenbelag fehlt)

OG (hoher Kniestock, ca. 1,60m)

ELTERN (ca. 17m²)
- Laminatboden
- Fenster
- reichlich Platz, gut zu Stellen mit Kleiderschränken

KIND 1 (ca. 17m²)
- Korkboden
- Balkontüre (französischer Balkon)
- könnte auch als Elternschlafzimmer verwendet werden

KIND 2 (ca. 13m²)
- derzeitige Nutzung als Büro
- Laminatboden
- Balkontüre (französischer Balkon)

DUSCHBAD
- Doppelhandwaschbecken
- ebenerdig begehbare Dusche mit Glaskabine
- WC
- KEINE BADEWANNE
- unterschiedlich hoch an den Wänden gefliest
- Fenster

HEIZUNG (ca. 1,2m)
- kleiner Dunkelraum

BETRIEBSGEBÄUDE
- Fassade und Flachdach gedämmt
- keine Unterkellerung
- großer Gastroküchenbereich, damals für einen Cateringbetrieb gedacht, Abzugshauben vorhanden
- Trockenraum mit Kühlzelle
- Küche für Mitarbeiter
- getrennte Toiletten und eine Dusche vorhanden
- eigene Heizung (kein Zusammenschluss mit Haus und Gewerbe)
- weitere Nutzräume, siehe Grundrissplan
- drei Eingangsmöglichkeiten
- Satschüssel
- Parkmöglichkeiten sind vorhanden, gute Zufahrtsmöglichkeit und erweiterbar mit Stellplätze falls benötigt

GARTEN
- Baumbestand und Sträucher
- Gelände unterschiedlich abfällig
- zwei kleine Holzschuppen
- ein Container mit Überdachung (Unterstellmöglichkeit)
- Spielgerät (Schaukel und Rutsche)
- separate Gartenzufahrt
- keinen direkt anliegenden Nachbar

SONSTIGES
- ein mobiles Klimagerät ist vorhanden, kann für die Gewerbeeinheit verwendet werden oder auch für das DG im Wohnhaus
- DSL verfügbar, Breitbandausbau, bis Jahresende 100 Mbit/s laut Telekom möglich
- Beziehbar nach Absprache, frühesten Ende Januar 2019
- der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht

Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Immobilien geweckt? Sie haben weitere Fragen dazu? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht, wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Lage

Die Gemeinde Pleiskirchen ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Altötting und liegt im nordwestlichen Kreisgebiet. Die Immobilie liegt an der Ortschaft Wald bei Winhöring, welche wiederum zur Gemeinde Pleiskirchen gehört.

Gewerbegebiet Wald, am Fuchsberg, so heißt diese ländliche mit viel Grün umgebene Landschaft, wo das Einfamilienhaus mit seinem Gewerbebau erstellt wurde. Die Gegend bietet reine und unverfälschte Natur. Keine Betonburgen, sondern stolze Türme von bezaubernden Dorfkirchen und anmutigen Kapellen ragen in den weiß-blauen Himmel und die Silhouetten der bayerischen Wälder runden diesen tollen Ausblick ab. Der Standort "Wald bei Winhöring" liegt zwischen den beiden Orten Pleiskirchen und Geratskirchen. Beides sind aufstrebende Ortschaften und bieten ideale Voraussetzungen, seinen Leben hier und in der Umgebung zu verbringen.

In Pleiskirchen und Wald befinden sich die Grund- und Hauptschule. Der Kindergarten ist im nahegelegenen Ortsteil Nonnberg. Weiterführende, Beruf- und Fachschulen sind in den nahegelegenen Städten Alt- und Neuötting, Burghausen und Mühldorf.

Pleiskirchen als Zentrum der Gemeinde bietet alles für den täglichen Bedarf. Lebensmittelmarkt, Post, Banken, Arztpraxis, Metzgereien, Bäckerei, Gasthäuser und ein Café sind bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Vereine (Gartenbau-, Trachten-, Schützen-, Imker-, Sportverein, usw.) sorgen für Ausgleich und Geselligkeit. Außerdem bieten sich ideale Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren und weiteren Umgebung an.

Pleiskirchen liegt etwa 90 km östlich der Landeshauptstadt München. Von hier aus ist es nicht mehr weit, ob in die Berge, an die oberbayerischen Seen, ins benachbarte Österreich oder zu einem Kuraufenthalt ins niederbayerische Bäderdreieck.

Der Landkreis Altötting bietet eine Infrastruktur, die in Ausbildung, Berufswahl, Kultur und Freizeitmöglichkeit viel zu bieten hat.

Gerne verweisen wir auf die Webseiten der Orte, https://www.pleiskirchen.de und https://www.geratskirchen.de

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

Baujahr2002
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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