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Objektdaten

Ein Sacherl, so vielseitig wie das Leben! Mit Obstbäumen, Bienenhaus, Garten und viel Wiese!

Kennung 1084
ObjektartBauernhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 130 m²
BezugsterminNach Absprache
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksflächeca. 4.640 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerHolz
HeizungsartOfenheizung
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Zustandrenovierungsbedürftig
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
StraßeUtting 1
Lage84570 Polling
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Sacherl mit viel Grün KÄUFERPEOVISIONSFREI anbieten zu können.

Zwei Worte, EINFACH und TRAUMHAFT, beschreiben diese Immobilie treffend. Beginnen wir mit der Lage.

Utting. Was ist das und wo ist das? Es gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Polling bei Mühldorf, liegt abgeschlagen im ländlichen Bereich und umfasst zwei Häuser und einen Bauernhof. Sie vermuten richtig, es ist durchaus "ruhig" in dieser Gegend. Einzige "Lärmquellen" sind die landwirtschaftlichen Maschinen, teilweise ab und zu Betriebslärm von der Kiesgrube (Minimalbetrieb).

Das Haus liegt in einer Versenkung und ist an einem weiteren Bestand angebaut, vom Prinzip somit eine Haushälfte. Sie erkennen dies gut auf der Luftbildaufnahme, werfen Sie doch einmal einen Blick darauf (siehe Bilder).
Vom Baujahr fehlen uns Informationen, wir vermuten um die Jahrhundertwende.

Im Hausinneren ist alles EINFACH gehalten, wie es so typisch aus dieser Zeit ist. Niedrige, unterschiedliche Raumhöhen und ein Holzherd sorgt für die Wärme im trauten Heim.
Durch die darüber liegenden Schlafräume und der Holzzwischendecke reichte diese Heizung damals aus. Ein weiterer Raum wurde über den darunterliegenden Stall durch Tierhaltung erwärmt.

Im Laufe der Zeit wurden einige notwendige Neuerungen vorgenommen, dennoch ist der Großteil der Entstehungszeit jetzt noch vorzufinden. Vor allem das Bad, hier wird das warme Wasser noch mit einem Holzboiler betrieben. Für weiteres warmes Wasser sorgte der Herd mit seinem "Wassergrandl". Ein separates WC befindet sich im Hausflur, übrigens das Einzige im Gebäude.

Die Wohn- und Schlafräume sind einfach ausgestattet, eine ausführliche Beschreibung finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung". Ebenso stehen hier für Sie auch weitere Informationen bereit.

Der Hauseigene Gewölbevorratskeller diente zum Einlagern und Aufbewahren von Lebensmitteln und ist noch in guten Zustand. Kennen Sie so etwas noch von Ihrer Großmutter?

TRAUMHAFT ist der dazugehörige Bestand mit seinen Bäumen und Sträuchern, einschließlich der großen Wiese. Diese wird übrigens vom Nachbarn des Bauernhofes mitgemäht. Ein frei stehendes Bienenhaus befindet sich versteckt zwischen den Bäumen, vielleicht können Sie es reaktivieren?

Ein Holzschuppen inkl. einer Garage ist an das Haus angebaut und bietet reichlich Nutzfläche. Der Zustand ist ebenso noch aus der Entstehungszeit, die Garage ist durchaus moderner mit elektrischen Torbetrieb via Funk.

Zum ENTSCHLEUNIGEN des Alltages bietet dieses kleine Sacherl zusätzlich einen schlechten Handyempfang, eine Festnetztelefonleitung und sehr schlechtes Internet.
Vielleicht genau das was Sie suchen, um Ruhe zu genießen? Möglichkeiten zur Verbindung mit dem weltweiten Netz gibt es, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Abreißen und einen Ersatzbau hinstellen? Obacht, hier ist Außenbereich und es gilt § 35 BauGB.
Oder doch den Altbestand sanieren? Sprechen Sie uns darauf an!

Weitere Details und Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit oder auch in einer Besichtigung vor Ort.
Vollständige 360° Aufnahmen aller Räume im Haus sind vorhanden und können nach Freigabe vom Server heruntergeladen werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und Ihre Nachricht, um Ihnen diese besondere Immobilie näher bringen zu dürfen!

Ausstattung

In Kurzform die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

INFO:
- Baujahr unbekannt
- Typ Haushälfte
- kein Denkmalschutz
- Stein- wie Holzbauweise
- Dach mit Schindel eingedeckt
- keine moderne Heizung, nur ein Holzofenherd (Warmwasser)
- ein Kamin ist vorhanden (renovierungsbedürftig)
- Wasserversorgung durch einen Brunnen des Nachbarn
- zwei Geschosse, EG und DG
- kein Kanal, eine Dreikammergrupe ist vorhanden
- keine Betonzwischendecken
- unterschiedliche Raumhöhen
- ein Kellerraum mit Gewölbedecke
- Holzschuppenanbau
- Garage mit Nutzbereich darüber
- ländliches Anwesen
- Baumbestand mit Äpfel und Zwetschgen, Haselnuss
- ein älteres Bienenhaus ist vorhanden
- Topografie abfallen, Hanglage
- es gilt der Außenbereich nach § 35 BauGB
- Ersatzbauten sind erst nach zwei Jahren möglich, Details dazu auf Anfrage

HAUS

EG FLUR & WC
- Fliesenboden
- WC-Abteil
- Kellerzugang, steile gemauerte Treppe
- Kamin

EG HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
- Betonboden
- zwei Fenster
- leicht abfallender Boden
- leichte Andeutung eines Tonnengewölbes

EG WOHNEN
- PVC Bodenbelag
- zwei Fenster

ESSKÜCHE
- Holzofenherd
- PVC- Fliesenboden
- zwei Fenster

SPEISE
- ein Fenster
- Zugang zum Bad
- Zugang zum Dachgeschoss, steile Holztreppe als Aufgang
- niedrige Deckenhöhe
- Holzboden

BAD
- Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- teilweise Fliesen
- Badewanne
- Holzofen zum Erhitzen des Badewassers

DACHGESCHOSS

SCHLAFEN 1
- Holzboden
- Fenster Richtung Balkon
- Dachschrägen sind vorhanden

SCHLAFEN 2
- PVC-Bodenbelag
- ein Fenster, eine Balkontüre und ein Dachfenster vorhanden
- Dachschrägen

SCHLAFEN 3
- großer Raum
- PVC-Bodenbelag
- zwei Dachfenster
- Dachschrägen

DIELE
- Dachfenster
- Dachschrägen
- steile Holztreppe ins Erdgeschoss

AUSSENBEREICH, GARAGE & SCHUPPEN
- eingezäunter Gartenbereich hinter den Haus
- abgetrennter Bereich für Hühnerhaltung
- Hühnerstall vorhanden
- Zisterne
- Holzschuppen mit zwei Ebenen
- Garage mit Funkfernbedienung
- weiterer seitlicher Zugang zum Holzschuppen, zweiflügelige Holztore
- frei stehendes Bienenhaus

Sie haben noch weitere Fragen zum Objekt oder Sie wünschen eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme via E-Mail oder Telefon!

Lage

Die Gemeinde Polling ist durch ihre Eingemeindungen die zweitgrößte im Landkreis Mühldorf. Nur knapp 5 Kilometer von Mühldorf entfernt verbindet Polling die Vorteile ländlichen Wohnens und günstiger Grundstückspreise mit der Nähe zu den Städten Mühldorf und auch Altötting.

Auf der Homepage der Gemeinde unter http://polling.lra-mue.de lässt sich Folgendes nachlesen:
"Geographisch profitiert die Gemeinde Polling von der vorteilhaften Lage in der Nähe des bayerischen Chemiedreiecks mit den Werken z.B. in Gendorf, Burghausen und Trostberg. Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in 1 Stunde erreichbar. Für die Pendler ist der Bahnhof im nahe gelegenen Mühldorf a. Inn in ca. 10 - 15 Minuten zu erreichen. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden."

Ergänzend dazu sei natürlich erwähnt, dass nicht nur die B12 sondern gerade auch die voranschreitende A94 eine gute Anbindung sichert.

Natürlich bietet Polling in der nahen und weiteren Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Nahe des Grundstückes befinden sich auch Sportanlagen, wo sich Ihre Kinder austoben können. Der Flossinger See z.B. bietet sich für's Spazieren gehen ebenso an, wie für den Badespaß im Sommer. Und im Winter ist er der ideale Eisplatz zum Schlittschuhlaufen.

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerHolz

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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