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Objektdaten

Renovierungsbedürftige DHH mit Platz für die große Familie - reichlich Garten inklusive!

Kennung 1085
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 158 m²
BezugsterminSofort oder nach Absprache
Vermietetnein
Dachausbauzum Teil ausgebaut
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Garagenanzahl1
Zustandrenovierungsbedürftig
Baujahr1972
Kellerflächeca. 60 m²
Grundstücksflächeca. 830 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
StraßePasteurstraße 6b
Lage84570 Polling
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Haushälfte KÄUFERPROVISIONSFREI anbieten zu dürfen!

Diese Doppelhaushälfte ist ein Wohnungsklassiker aus den '70ern, mit viel Raum, großzügigen Grundrisse und einem attraktiven Grundstück! Das Grundstück wird neu vermessen, geplant sind ca. 830 m² Grund (siehe Lageplan).

Erbaut wurde die Immobilie in der Nähe des (ehem.) Nestlé Werkes in Weiding, einer kleine Ortschaft, die zur Gemeinde Polling zählt. Die durchdachten Grundrisse bieten eine gute Grundlage, damit eine umfassende Renovierung wieder ein attraktives Haus entstehen lässt. Eine Investition die sich lohnt!

Die Haushälfte ist überwiegend noch im Originalzustand; somit optimal, um bei Ihren Renovierungsarbeiten Ihre Vorstellung umzusetzen. Geben Sie Ihren Ideen und Vorstellungen Raum und Farbe.

Schaffen Sie sich einen großen offenen Wohn-/Essraum inkl. Küche im Erdgeschoss mit ca. 48 m² oder bauen Sie den letzten Teil des Dachgeschosse zu einem großzügigen Zimmer aus.
Für eine Familie mit Kinder ist hier ausreichend Platz und das traumhafte daran, ist die "Ortsrandlage" mit reichlich Garten. Haben Sie auf den Bildern den Teich schon bemerkt? Ihr Grüner Daumen wird hier gefragt sein und vor allem können Sie hier beruhigt Ihren Nachwuchs sich austoben lassen.

Es ist nur eine Zufahrtsstraße vorhanden, welche von den Anliegern genutzt wird, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Doch nun genug der Worte, lassen wir hier die Bilder für sich sprechen. Zudem finden Sie weitere ausführliche Detailinformationen zum Haus in der Rubrik "Ausstattung".

Ihr Interesse an diesem Wohnklassiker ist geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen dazu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

BESICHTIGUNGSTERMINE nach Absprache.

Ausstattung

Hier in Kurzform die wichtigsten Ausstattungsgegenstände zusammengefasst:

INFO
Das Grundstück wird neu vermessen, Sie sehen die geplanten neuen Grenzen rot umrandet im Lageplan.

DATEN
- Baujahr ca. 1972
- Massivbauweise, Ziegelmauerwerk 36,5cm
- Holzfenster (Isolierverglasung) und Türen
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Röhrenheizkörper
- Kellerräume
- Dachgeschoss teilausgebaut
- großzügiger Garten
- Sträucher und ein Teich sind vorhanden
- Terrasse und Balkon

EG
WINDFANG / DIELE / GÄSTE-WC (ca. 2m² + ca. 8m² + ca. 2m²)
- Eingangstüre aus Holz
- Zwischentüre
- Natursteinbodenbelag Travertin
- Fliesenboden WC
- Stahlwendeltreppe mit Holztreppenstufen vom KG bis in das DG

KÜCHE (ca. 14,5m²)
- zwei Fenster
- Nische mit Einbauschrank
- Fliesenboden
- funktionelle Küchenzeile vorhanden
- zudem Platz für eine Esseckgruppe

WOHNEN (ca. 33m²)
- Eiche Parkettboden
- großes Panoramafenster
- zweiflügelige Terrassentüre
- direkter Terrassenzugang, teilüberdacht durch den darüber befindlichen Balkon

OG
FLUR (ca. 6m²)
- Natursteinboden
- Wendeltreppe

ELTERN (ca. 18m²)
- direkter Balkonzugang
- derzeit Teppichboden
- Balkontüre und Fenster

KIND 1 & KIND 2 (ca. 12m² und 16,5m²)
- ein Kinderzimmer mit Balkonzugang und somit mit Balkontüre und Fenster
- weiteres Kinderzimmer mit zwei Fenstern
- derzeit Teppichboden

BAD (ca. 10m²)
- Originalzustand
- zwei Handwaschbecken
- WC
- Bidet
- Badewanne
- zwei Fenster vorhanden

DG (teilausgebaut)
FLUR (ca. 3m³)
- Fensterlos
- Natursteinboden

SCHLAFEN 1 (ca. 16m² geschätzt)
- Fenster
- Laminatboden
- Einbauschrank mit Regalteil
- Heizkörper vorhanden

SCHLAFEN 2 (ca. 10m² geschätzt)
- Dachflächenfenster
- Nachtspeicherofen
- Wohnraum kann erweitert werden
- Zugang zum restlichen Speicher (unausgebaut)
- Laminatboden

KELLER
- zwei Nutzräume
- Heizraum
- im Heizraum Waschmaschinenanschluss, eine Duschkabine, Handwaschbecken, Ablauf im Boden
- Tankraum mit Stahltank, Fassungsvermögen 5.800 Liter Heizöl
- Tankinhalt ca. 2800 Liter Heizöl, NICHT im Kaufpreis beinhaltet

GARTEN
- kleiner Vorgarten
- seitlicher Durchgang auf das Grundstück
- Sträucher, Bäume und ein Gartenteich

GARAGE
Eine Garage ist in diesem Angebot enthalten, bitte sehen Sie in den Lageplan, Nr. 12, rot umrandet.

STELLPLATZ
- optional kann ein zusätzlicher Stellplatz erworben werden, bitte sprechen Sie uns darauf an


BESICHTIGUNGSTERMINE nach Absprache.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Haushälfte liegt in einer Sackgasse am Ortsrand von Weiding, einem Ortsteil der Gemeinde Polling.

Die Gemeinde Polling gehört zum Landkreis Mühldorf und ist mit ca 3.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis.
Weiding liegt ideal zwischen den beiden Kreisstädten Mühldorf und Altötting. Somit sind alle Einkaufsmöglichkeiten dieser beiden Städte in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso der Mühldorfer Bahnhof (Eisenbahnknotenpunkt mit stündlichem Verkehr nach München) sowie die Autobahn A94.

Alle relevanten Schulen befinden sich in den beiden Kreisstädten.
Vom Haus bis zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Zusätzlich verbinden Radwege Weiding mit Mühldorf und Altötting.

"Sport und Freizeit haben in Polling das ganze Jahr über Saison.
In den vielen Vereinen und Verbänden in allen drei Ortsteilen sind für körperliche und geistige Aktivitäten alle Möglichkeiten gegeben.
Bei den Sportvereinen reicht das Spektrum von den Sommersportarten, die auf den Sportplätzen, dem Tennisplatz oder der Sommerstockbahn ausgeübt werden können, über die Wintersportarten Skifahren und Eisstockschießen bis zu den Einzel- und Mannschaftssportarten, die in der Tiefenbachhalle in Polling ausgeübt werden können.

Aber auch Musikverein, Trachtenverein, Gartenbauverein und die Schützengesellschaft dürfen erwähnt werden."

Quelle: www.Polling.de

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

0
200
>400


235.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert235.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis22.02.2028
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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