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Objektdaten

+++ Die Perfektion in Stadtplatznähe! +++

Kennung 1089
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 123,82 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Barrierefreija
Nebenkosten250,00 €
Personenaufzugja
Etage3
Warmmiete1.450,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Verfügbar ab15.01.2019
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl1
Baujahr2009
HaustiereNein
Kaution3.600,00 €
Balkon/Terrasseja
Zustandneuwertig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbaukücheja
HeizungsartWärmepumpe
StellplatztypAussenstellplatz
Etagenzahl4
StraßeKrankenhausberg 2
Lage84453 Mühldorf am Inn
Miete zzgl. NK1.200,00 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung in Mühldorf´s Bestlage anbieten zu dürfen!

Das Mehrfamilienhaus, indem sich das Objekt befindet, wurde im Jahre 2009 erbaut und 2010 fertiggestellt. In unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz verbindet es Ruhe und Anbindung in einem luxuriösen und grünen Umfeld.

Die insgesamt circa 124m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, zwei Balkone, einen großzügigen Küchenbereich und zwei vollwertige Duschbadezimmer.

Sie betreten die Wohnung über den mit einem Bewegungsmelder ausgestatteten Flur. Dieser bietet Ihnen genügend Stellfläche für eine Garderobe und einen schmalen Schrank.

Über die weiße Kassettentüre erreichen Sie das exklusive und großzügige Wohnzimmer mit circa 42m², das Ihnen ein angenehmes Stellen der Einrichtung bietet. Weiterhin ist ein Teil der Decke abgehängt und mit einem attraktiven Leuchtband ausgestattet, durch das der Raum direkt und indirekt beleuchten werden kann. Die große nach Süden ausgerichtete Fensterfront erhellt Ihnen das ganze Wohnzimmer. Für die heißen Sommertage ist dieser Raum, wie auch das Schlafzimmer, mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Ein erstes Gäste-WC mit Dusche erreichen Sie direkt aus dem Wohnraum. Dieses ist mediterran gefliest und strahlt behagliche Wärme aus. Gegenüber befindet sich ein Zimmer mit circa 16m², welches sich gleichermaßen als Kinderzimmer oder Büro anbietet.

Der Küchenbereich verfügt über 11m² und ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Hier wurden nur hochqualitative Produkte verbaut (siehe Ausstattung), welche in der Küche besonders wirken. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie hier auf einen der beiden Südbalkone, sodass einer Grillparty auch nichts im Wege steht.

Auf der anderen Seite des Wohnraumes finden Sie das Schlafzimmer mit dem Bad en suite. Der Schlafraum mit seinen 19m² ist bereits mit einem funktionellen Einbauschrank ausgestattet. Zudem gelangen Sie auf den zweiten nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz rundet diese Wohnung perfekt ab.

+++ Besichtigungen sind erst nach Rücksprache möglich, wir bitten um Ihr Verständnis +++

Ausstattung

In Kurzform die wichtigsten Merkmale für Sie zusammengefasst:

MIETE mtl.:
1.200,00 EUR Nettomiete (inkl. Außenstellplatz)
250,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.450,00 EUR Bruttomiete

Kaution 3 x Nettomiete = 3.600 EUR (KEINE KAUTIONSVERSICHERUNG)

Beziehbar ab dem 15. Januar 2019 oder nach Absprache.

+++ WICHTIG: Die Bilder sind noch vom Wohnungsleerstand, d. h. derzeit sind die Wände in anderen Farbtönen gehalten. +++

WINDFANG & DIELE (ca. 2,9m² & ca. 6,6m²)

- Parkettfliese
- Garderobenbreich
- Bewegungsmelder

GÄSTEDUSCHBAD (ca. 6,6m²)

- Parkettfliese
- begehbare Duschkabine
- Handtuchheizkörper elektr.
- WC, Handwaschbecken
- Teilbereich Wand mit Mosaikfliesen
- mechanische Entlüftung

DUSCHBAD ELTERN (ca. 12,2m²)

- Parkettfliese
- begehbare Duschkabine mit Sitzgelegenheit
- Handtuchheizkörper
- WC, Handwaschbecken mit Unterschrank
- BD
- Teilbereich Wand mit Mosaikfliesen
- mechanische Entlüftung
- abgehängte Decke mit Spots und indirekter Beleuchtung
- Fenster vorhanden
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, gestapelt

KIND/GAST (ca. 15,6m²)

- Parkettfliese
- bodentiefe Fenstertüren, Ausführung französischer Balkon
- Fensterhinterlüftung

SCHLAFEN, BALKON (ca. 19,3m² & ca. 5,1m² zu 1/2)

- Parkettfliese
- bodentiefe Fenstertüren, Ausführung französischer Balkon
- Klimagerät
- abgehängter Deckenbereich
- Einbauschrank, Front weiß, mittig Nussbaum

WOHNEN/ESSEN (ca. 42m² & ca. 5,2m² zu 1/2)

- Parkettfliese
- Klimagerät
- abgehängter Deckenbereich, indirekte Beleuchtung
- Wandleuchten
- bodentiefe Fenstertüren, Ausführung französischer Balkon
- Küchenzugang
- Balkonzugang
- Balkon gefliest, reine Fläche ca. 10,38m², Geländer umlaufend, Rauchglas

KÜCHE (ca. 11,4m²)

- Parkettfliese
- Schiebetüre
- Einbauküche, Front weiß, Neupreis ca. 15.000 €
- Autark-Eckkochfeld - AEG
- Spüle
- Dunstabzug -AEG
- Spülmaschine - AEG
- Mikrowelle - AEG
- Backofen - AEG
- der Kühlschrank mit Wasser und Eisspender ist NICHT in der MIETE enthalten und wird entfernt
- Balkonzugang


SONSTIGES
- Aufzug vorhanden, Barrierefrei
- alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Schallschutzklasse 2 und elektrischen Rollläden
- Türstöcke und -zargen weiß
- Brandmelder
- Energiesparhaus KfW-60 in Massivbauweise
- Grundwasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Außenstellplatz (Nr. 1)
- großes Kellerabteil

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
+++ Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich, wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank im voraus. +++

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage am sog. „Krankenhausberg“. Der Stadtplatz ist ca. 100m von Ihrer Wohnung entfernt.
Circa 30 Meter von dieser Anlage entfernt ist der ruhige Stadtpark, der Ihnen die Gelegenheit zum Ausspannen bietet.
Im Sommer versprüht der Mühldorfer Stadtplatz einen warmen, mediterranen Flair. Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Der weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Stadtplatz ist gerade auch wegen seiner vielen Geschäfte und Shoppingmöglichkeiten beliebt.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind vielfach fußläufig zu erledigen. Natürlich sind auch zahlreiche Ärzte und Apotheken ansässig.

Die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die B12 in ca. 3 Minuten. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in 5 Minuten. Somit ist eine sehr gute Anbindung an München, Passau, Landshut und Traunstein, ebenso nach Waldkraiburg und Rosenheim gewährleistet.

Am Stadtplatz bzw. in unmittelbarer Umgebung sind u. a. angesiedelt:

- Stadtverwaltung (inkl. Bauamt, Standesamt etc.)
- HypoVereinsbank
- Wäsche Rothbauer
- Bücher Herzog
- Post
- Vermessungsamt
- zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe
- Amtsgericht
- Finanzamt
- mehrere Banken
- Stadtbücherei
- Kreisheimatmuseum
- Kulturzentrum Haberkasten
- Landratsamt

Der Stadtplatz bietet Ihnen somit alle Annehmlichkeiten für das schnelle Einkaufen, einen guten Kaffee oder auch ein gutes Mittagessen. Die Nähe zu den Behörden, diversen Banken und weiteren Einrichtungen ist ein großes Plus für die Innenstadtlage.

Ebenso stehen Ihnen Parkplätze am Stadtwall zur Verfügung!

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz

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Energieangaben

0
200
>400


25.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert25.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.09.2019
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr2009


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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