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Objektdaten

+++ ZWEI Wohnungen und viel Raum für Ihre Familie - inkl. Gartenanteil - ruhige Siedlungslage - ZUGREIFFEN!!! +++

Kennung 1091
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 124 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gartenflächeca. 100 m²
Stellplatzanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Garten/-mitbenutzungja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Einbaukücheja
Etagenzahl3
Gäste-WCnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1980
Vermietetnein
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasseja
Etage3
StraßeNelkenweg 13a
Lage83342 Tacherting
Kaufpreis199.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir freuen uns erneut, Ihnen diese Immobilie KÄUFERPROVISIONSFREI anbieten zu dürfen.

Dieses Angebot umfasst zwei Wohnungen, aufgeteilt in eine Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss, sowie einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Maximal sind die beiden Wohnungen für eine Familie mit bis zu drei Kindern bewohnbar. In der Dachgeschosswohnung können Sie durchaus die Küche als weiteres Kinderzimmer nutzen, bzw. einrichten.
Das im DG untergebrachte zweite Badezimmer mit Wanne und Duschkabine ist hier sehr vorteilhaft. Weiteren Stauraum finden Sie in den seitlichen Kriechspeichern.

Oder Sie beziehen die Dreizimmerwohnung für sich und vermieten die Dachgeschosswohnung. Somit könnten Sie die Mieteinnahmen für sich nutzen und refinanzieren.

Bei beiden Wohnungen gehört handwerklich etwas gemacht, wobei eine gezielte Renovierung wieder eine attraktive Wohnimmobilie entstehen lässt. Eine Investition die sich lohnt!

In der Obergeschosswohnung empfiehlt sich der Austausch der Fenster. Das Bad ist funktionell, eine Modernisierung würde sich hier jedoch anbieten. Malerarbeiten schließen sodann die einfachsten Renovierungsarbeiten in dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss empfiehlt sich der Austausch von drei Dachflächenfenstern, sowie einem kleinen Standardfenster.

Zudem ist zur Wohnung im I. Obergeschoss ein Sondernutzungsrecht einer kleinen Gartenfläche verbunden (ca. um die 100m²).
Hier können Sie Ihren grünen Daumen verwirklichen und dieses Stück Grund in Ihren Garten verwandeln.
Ein Schreiben der Gemeinde Tacherting erlaubt hier sogar noch das Errichten einer zweiten Garage. Derzeit wird die Fläche als Garten und Grünfläche genutzt, inkl. einem Außenstellplatz und einem kleinen Gartenhaus.
Ihre Kinder hätten somit auch die Möglichkeit, einen Sandkasten aufzubauen. Sie können sich hier nach Feierabend zurückziehen und unter dem Freien grillen.

Im Keller gehört Ihnen gemäß Aufteilungsplan noch ein kleiner Waschraum, wo Sie Waschmaschine und Trockner stellen können. Abschließend beinhaltet dieses Angebot noch einen separaten Raum, derzeit eingerichtet als eine Mischung zwischen Werkstatt und Hobbyraum mit Theke. Ein Holzeinzelofen beheizt diesen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

In Kurzform die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

INFO:
- Baujahr ca. 1980
- Grundstück mit Sondernutzungsrecht
- Eigentumswohnung im OG mit ca. 83m²
- Eigentumswohnung im DG mit ca. 41m²
- Massivbauweise, HLZ Poroton
- Ölzentralheizung, Stahltank geschweißt, ca. 9.000 L Fassungsvermögen
- Satellitenanschluss
- ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht

+++ WICHTIG: die beiden Wohnungen sind vom Stromkreislauf nicht getrennt und laufen auf einen Zähler +++

ETW OG (ca. 83m²)

FLUR (ca. 6m²)
- PVC-Boden
- Gegensprechanlage
- Holzdecke
- Telefondosenanschluss

KIND (ca. 12m²)
- Stäbchen Parkettboden
- Holzfenster mit Rollladen

ELTERN (ca. 18m²) & LOGGIA (ca. 2,73m² = ca. 5,5m² reine Grundfläche)
- Stäbchenparkettboden
- Balkontüre und Fenstereinheit, Holz mit Isolierverglasung
- TV-Anschluss
- direkter Zugang zur überdachten Loggia, Boden gefliest

KÜCHE (ca. 14m²)
- Wohnküchenflair, Sie bringen hier durchaus eine Essgruppe unter
- heller Raum, zwei Fenster
- Holzfenster mit Rollladen
- funktionelle EBK vorhanden
- Fliesenboden
- Fliesenspiegel

BAD (ca. 7m²)
- Wanne
- WC
- Handwaschbecken
- Holzfenster mit Rollladen
- Bodenfliesen sowie Fliesen an den Wänden, Raumhoch

WOHNEN (ca. 26m²)
- Parkettboden
- TV-Anschluss
- 2 x Holzfenster mit Rollladen, davon eines doppelflügelig
- Holzdecke

EINLIEGERWOHNUNG DG (ca. 41m²)

FLUR (ca. 9m²)
- Dachflächenfenster
- Schrägen und Decke mit Holzverkleidung
- Zugang zum Kriechspeicher und zum Abstellraum
- PVC Boden

SCHLAFEN 1 (ca. 14m²)
- Parkettboden
- Dachflächenfenster
- Schrägen mit Holzverkleidung
- TV-Anschluss

KAMMER (ca. 6m²)
- durchaus als Gästezimmer oder Büro verwendbar
- Parkettboden
- Dachflächenfenster
- Schrägen mit Holzverkleidung
- TV-Anschluss

KÜCHE (ca. 10m²)
- durchaus als weiteres Kinderzimmer nutzbar
- Anschlüsse für ein Küche vorhanden
- PVC Boden
- Dachflächenfenster und kleines Holzfenster mit Isolierverglasung, kein Rollladen
- Schrägen und Decke mit Holzverkleidung
- Zugang zum Kriechspeicher

BAD (ca. 4m²)
- WC
- Handwaschbecken
- Duschkabine
- Badewanne
- Dachflächenfenster
- Schrägen mit Holzverkleidung
- Fliesen an Wände und Boden

GARTENANTEIL (ca. 100m²)
- Außenstellplatz
- Gartenhaus
- Apfelbaum
- Rasenfläche sowie ein kleiner gepflasterter Bereich
- seitliches Blumenbeet beim Zugang zum Haus

KELLER
- Waschküche mit Fenster
- Hobbyraum

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie liegt abseites in einer ruhigen Siedlung von Tacherting, Namens Wajon, welche zwischen dem Alzkanal und der Alz liegt.
In ca. drei Autominuten sind Sie im Zentrum von Tacherting, gute eineinhalb Kilometer.
Kein Durchgangsverkehr, sondern Anliegerverkehr und eine grüne Umgebung finden Sie hier vor.

Die Gemeinde liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel und der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind.

Ebenso nah finden sich weitere reizvolle Innstädte und Salzachstädte wie etwa Mühldorf, bzw. Burghausen mit seiner längsten Burganlage Europas.

Über den durch den Ort führenden Traun-Alz- Radweg und die im Alztal vorhandenen Wanderwege können viele reizvolle Ziele in der Umgebung wie die Burg des Raubritters Heinz von Stein a.d. Traun, die Walfahrtsstadt Altötting oder die barocke Stiftskirche Baumburg auch ohne Auto besucht werden.

Unmittelbar an der Bahnlinie Traunstein-Mühldorf gelegen, sind von Tacherting aus die Landeshauptstadt München oder die Mozartstadt Salzburg mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwas mehr als 1 Stunde entfernt.

Tacherting liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.

Das Freizeitangebot in und um Tacherting ist größer als man vielleicht zuerst denken mag:
- Wander- und Radwege an der Alz entlang oder zwischen Inn und Salzach gibt es genügend.
- weitere Ausflugsziele für Jung und Alt finden Sie in der näheren Umgebung.
- Tacherting bietet Ihnen aber auch ein reges Vereinsleben.

Gerne verweisen wir auch auf die Webseite der Gemeinde, www.tacherting.de

Erschließung

Gerne können Sie sich 360 Grad Aufnahmen der Innenräume vorab ansehen, um weitere Eindrücke zu den Räumlichkeiten zu gewinnen.

+++WICHTIG+++
Um die 360 Grad Aufnahmen ansehen zu können, laden Sie bitte für Ihr System den hinterlegten Viewer herunter (Virenfrei) und installieren Sie diesen. Per Drag & Drop können Sie sodann die Innenaufnahmen sichten.

Bitte verwenden Sie dazu den Freigabelink:
https://c.gmx.net/@391179275706832973/nWswyzyGTSyHlVqTVL5JmQ

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1980

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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