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Objektdaten

+++ Diese Wohnung ist ein SAHNESTÜCKCHEN - MODERN & ELEGANT - Wohlfühlen inklusive! +++

Kennung 1093
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 106,50 m²
Etage1
Nebenkosten190,00 €
Baujahr2015
Warmmiete1.140,00 €
Kaution2.850,00 €
Stellplatzmiete40,00 €
StraßeChiemseestraße 61
Lage84453 Mühldorf
Miete zzgl. NK950,00 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diesen Wohn(t)raum mit seiner gut 16,5 m² großen Loggia anbieten zu dürfen.

Der ansprechende Grundriss, der im ersten Obergeschoss liegenden Dreizimmerwohnung, bietet Ihnen viel Platz zum individuellen Einrichten und Gestalten. Die elegante Architektur gibt Ihnen Raum, um Ihre eigenen Akzente wirkungsvoll zu setzen. Sie werden schnell überzeugt sein!

Die Einteilung der Räume ist klassisch und durchdacht. Flur und Diele verbinden hier anhängend den Wohnraum sowie die beiden Schlafräume.
Im Eingangsbereich wäre noch Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Der kleine Abstellraum ist optimal zum unterbringen von Haushaltsgeräten, z. B. Ihren Staubsauger usw.

Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Gehobene Ausstattungsgegenstände und Armaturen sowie eine Bodentiefe begehbare Dusche sind hier Standard. Zudem auch eine Badewanne, welche an diesen kalten Tagen einfach unbezahlbar ist. Genießen Sie die Wärme von warmen Wasser und entspannen Sie in Ihrem neuen Badezimmer.
Der zusätzliche Heizkörper in Form eines Handtuchtrockners lässt sich hier individuell via Strom betreiben, je nach Bedarf.
Zudem bringen Sie hier auch Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner platzsparend unter.

Die offene Bauweise vereint den Wohn-Essbereich samt Küche auf knapp 41 m². Ein zusätzliches Lichtbandfenster sorgt für reichlich Tageslicht im Koch-Essbereich, der immerhin gute 13 m² misst. Zudem verfügt der Teilbereich über eine zusätzliche Türe, erreichbar über den Wohnungsflur. Sie können somit Ihre Gäste direkt in den Wohnbereich führen und die Küche bleibt außen vor.
Derzeit ist keine Einbauküche verbaut, jedoch wäre der Vermieter bereit, auf Mieterwunsch diese einzubringen. Das bedeutet allerdings eine Anpassung zur monatlichen Mietzahlung. Bitte sprechen Sie uns darauf an, gerne helfen wir hier weiter.

Eine Doppelbalkontüre sowie zwei weitere Fenster sorgen für reichlich Helligkeit im ca. 28 m² weitläufigen Wohnbereich. Eine Fußbodenheizung erwärmt den verlegten Eiche Parkettboden und schafft ein heimeliges Wohnraumklima an diesen kalten Tagen Wintertagen.

Das Schlaf- wie Kinderzimmer ist klassisch im gleichen Stil ausgeführt wie der Wohnraum. Alle Räume werden via Netzwerkverkabelung verbunden, Netzwerkdosen sind vorhanden, ebenso TV-Anschlussdosen.

Die überdachte Loggia wird Ihnen bereits aufgefallen sein. Ein Ort um seinen verdienten Feierabend zu genießen, perfekt zum zurückzuziehen und ausspannen. Ein lauschiges Plätzchen für ein sommerliches Abendessen zu zweit oder unter Freunden.
Genießen Sie die vollen 16,5 m² mit Westausrichtung. Ein direkter Zugang über Ihr Wohnzimmer ist gegeben, die Überdachung spendet Ihnen an Sommertagen auch angenehmen Schatten. Wenn Sie gegen Süden sehen, können Sie an klaren Tagen die Alpenkette erblicken.

In der Miete ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Zudem bietet die Anlage einen Trockenraum, falls Sie größere Wäschestücke frei trocknen möchten. Zur Wohnung gehört noch ein praktisches Kellerabteil und für Fahrräder gibt es einen gemeinsamen Raum.

Mehr Details zu den Räumen und der Wohnanlage finden Sie unter "Ausstattung".

Spricht Sie diese attraktive Wohnung an und Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

In Kurzform für Sie die Ausstattungsgegenstände:

MIETE:
910 € Kaltmiete
40 € TG-Stellplatz
= 950 €/mtl. Nettokaltmiete
+ 190 € NK/mtl.
= 1.140 € Bruttomiete/mtl.

Kaution: 3 x Nettokaltmieten = 2.850 € (KEINE KAUTIONSVERSICHERUNG)

INFO:
- sofort oder nach Absprache beziehbar
- in diesem Mietangebot ist keine Einbauküche enthalten
- optional ist eine Einbauküche von Seiten des Vermieters möglich, bitte sprechen Sie uns darauf an
- in allen Wohnräumen Fertigparkettboden mit authentischer Eiche Oberflächenstruktur
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit Unterlicht, Isolierverglasung, sowie Fenster in Lichtbandausführung (Bad und Küche)
- elektrisch gesteuerter Rollladen
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz
- Trockenraum
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- DSL von verschiedenen Anbietern möglich
- Kabelanschluss
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kfw 70 Bauweise
- die Maßangaben in der Kurzauflistung sind Fertigbaumaße

DIELE / FLUR & ABSTELL (ca. 17 m² & ca. 2,8 m²)
- kleiner Laubengang zur Wohnungseingangstüre
- Gegensprechanlage
- ausreichen Platz für ein bis zwei Garderoben/kleinere Schränke
- Fertigparkettboden
- Fenster vorhanden
- kleine Abstellkammer (Technik und Stromkasten), Fenster vorhanden

BAD (ca. 9 m²)
- Fliesenboden, Wände ca. Türhoch gefliest
- Fenster mit Lichtbandfunktion
- WC und Handwaschbecken
- Wanne mit Handdusche
- begehbare Dusche mit Glastüre und Regenduschkopf
- Handtuchheizkörper, zuheizbar via Strom

ELTERN (ca. 16,7 m²)
- Platz für einen Einbauschrank in der Nische
- zwei Fenster vorhanden
- TV- und Netzwerkdose

KIND (ca. 12 m²)
- ein Fenster vorhanden
- TV- und Netzwerkdose
- hinter der Türe ist reichlich Platz für einen Schrank

WOHNEN & ESSEN/KÜCHE (ca. 28 m² & ca. 13 m²)
- Zugang vom Flur aus zum Küchenbereich
- Fliesenboden
- ein doppelflügeliges Lichtbandfenster
- Anschlüsse vorhanden
- verschieden Ausführungsmöglichkeiten zum Stellen einer Küche
- offen Küche
- nahtloser Übergang zum offenen Wohnbereich
- zwei Fenster mit Unterlicht sowie eine einflügelige Doppelbalkontüre
- Fertigparkettboden
- Lage nach "hinten raus", somit ruhig
- direkter Zugang zur überdachten Loggia

LOGGIA (anrechenbar zu 1/2 = ca. 8,2 m²)
- ca. 16,5 m² Grundfläche
- Überdachter Bereich
- Westseite
- freier, noch unverbauter Blick
- Alpenblick von der Loggia aus möglich, Blickrichtung Süden
- pflegeleichte WPC-Balkondiele
- Strom- und Lichtanschluss vorhanden
- Umrandung als mattiertes Glas mit Edelstahlgeländer

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Besichtigungstermine nach Absprache.

Lage

Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet des attraktiven Mühldorfer Süden. In unmittelbarer Nähe ist eine Kinderkrippe, optimal für Eltern und Erziehende.
In einem Radius von 300 bis 700 Metern Luftlinie erreichen Sie alles was zum täglichen Leben benötigt wird.

Direkt vor "Ihrer Haustüre" finden Sie den Oderpark, in dem sich Ärzte sowie eine EDEKA-Filiale niedergelassen haben. Auch eine Apotheke, weitere Supermärkte/Discounter, sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin finden Sie im Mühldorfer Süden zwei Bäcker, einen Getränkemarkt, ein Modegeschäft und vieles mehr um Ihren Bedarf zu decken. Optimal um auch mal das Auto stehen zu lassen.

In wenigen Minuten erreichen Sie ebenso den Mühldorfer Stadtplatz, der nicht nur durch seinen historischen Flair und seine zahlreichen Cafés besticht. Hier finden Sie einen Bekleidungsladen nach dem Nächsten. Außerdem haben sich hier auch etliche Restaurants angesiedelt, in denen man hervorragend essen kann.

Zudem können Sie sich in Mühldorf auf ein reichhaltiges kulturelles Programm freuen, wie auch auf den Flair des historischen Stadtplatzes. Gerade im Sommer sind die vielen Cafés ein Treffpunkt für Jung und Alt und Sie können viel mediterranes Lebensgefühl genießen.

Die Straßenanbindung ist hervorragend; in einer Minute sind Sie auf der B12 (München - Altötting - Passau) und in rund 10 Minuten sind Sie auf der A94. Der Bahnhof mit guter Anbindung an München und die Umgebung ist ebenso schnell erreicht. Tausende Pendler aus Mühldorf und der Region nutzen die Bahn, um zu Ihrer Arbeitsstelle in bzw. um München zu kommen.

Gerne verweisen wir auf die Internetseite der Stadt: www.muehldorf.de

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

Baujahr2015

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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