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Objektdaten

+++ Manchmal braucht man einfach nur das Richtige im Leben! KÄUFERPROVISIONSFREI +++

Kennung 1095
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 76 m²
Wohngeld342,00 €
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 2,90 m²
StellplatztypTiefgarage
Wohngeldzusatz textuellHausgeld mtl.
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage1
Baujahr1970
Barrierefreinein
Stellplatzanzahl1
Bezugsterminab Mitte September 2019 oder nach Vereinbarung
Heizkosten pro Monat30,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Kellerflächeca. 6 m²
Balkon/Terrasseja
StraßeMatthäus-Lang-Straße 18
Lage84453 Mühldorf
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Wohnung KÄUFERPROVISIONSFREI anbieten zu dürfen.

Diese heimeligen Räume befinden sich in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Ruhig gelegen und auch mit reichlich Grün umgeben, ist sie durchaus ein Ruhepool in unserer hektischen Zeit.

Sehr gut in Schuss gehalten, bietet sie Wohnraum für eine Familie mit Kind, dem klassischen Paar oder auch reichlich Fläche für einen Einpersonenhaushalt.
Moderne Laminatböden, aufbereiteter Stäbchenparkettboden, neue Fenster, neue Türstöcke und Innentüren, zwei Glasinnentüren, usw., hier wurde im Laufe der letzten zweieinhalb Jahre modernisiert (mehr Details unter der Rubrik Ausstattung).
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit die Anschaffungskosten einer Neuen. Auch hier wurden neue Geräte vor gut zwei Jahren angeschafft.
Das Bad ist trotz Originalzustand ein "Highlight" und vermittelt mit den rosa Wandfliesen seine Einzigartigkeit - ein echter Hingucker!
Die Badausstattung wurde auch erneuert, Sie finden modernes Interieur vor.

Der Grundriss bietet im Gegensatz zu den engen Neubauten ausreichend Raum. Vor allem besteht hier die Möglichkeit, mit wenig Aufwand reichlich Stauraum zu schaffen, z. B. im Flurbereich.

Die Wohnung wurde bereits nach und nach modernisiert. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung ersetzt, inklusive Fliegengitter.
Durch den Einsatz von elektrischen Heizungsthermostaten und des Fenstertausches, sind in den letzten Jahren im Schnitt nur 30 EUR/mtl. an Heizkosten angefallen!

Die Türstöcke wurden ausgetauscht, ebenso wurden Glastüren in zwei Räume verbaut, um die Wohnung heller zu machen. Die Wohnungseingangstüre wurde ebenso erneuert, eine Sicherheit- und Schallschutztüre ist nun Standard.

Der Einsatz von modernen LED Lampen trägt zudem zur Senkung der Stromkosten bei. Sie können diese bequem via Funkfernsteuerung bedienen.


In der Anlage steht in nächster Zeit nichts an kostenintensiven Neuerungen an. Dennoch wurden die Rücklagen im Hausgeld erhöht um ein 'Polster' zu schaffen. Diese Rücklagen von gut 4.640 EUR (Stand 31.12.2017) entfallen nur auf diese Wohnung und gibt Ihnen Sicherheit für Neuerungen in der Zukunft.
Im Jahr 2018 sind noch ca. 1.700 EUR in die Rücklage geflosse, somit vergrößert sich diese auf gut 6.000 EUR.

Warum „so viel“ Hausgeld? Die Eigentümer waren sich einig und schaffen sich eine Sicherheit für die Zukunft. Das Flachdach ist nun fast 50 Jahre im Einsatz und sollte ein Austausch erfolgen müssen, bedeutet dies keine Sonderumlagen. Angedacht ist es auch, im neuen Wirtschaftsjahr das Hausgeld wieder auf „normale“ gut 200 EUR zu senken.

Zurück zur Wohnung. Die Loggia wurde mit neuen Bodenfliesen versehen und durch die Westausrichtung ist sie ein angenehmer Erholungsplatz nach getaner Arbeit. Eine Markise ist hier Standard, falls Sie ab Mittag ein wenig Schatten bevorzugen.

Zu guter Letzt ist im Kaufpreis noch ein Tiefgaragenstellplatz beinhaltet, der schön breit ist und Platz zum Aussteigen bietet. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Stellplätzen in dieser Anlage sowie in der Nachbarschaft, ist dieser "rare" Stellplatz mit einem Wert von 10.000 EUR im Kaufpreis berücksichtigt.

Sie haben Interesse an dieser gut ausgestatteten und modernisierten Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsgegenstände für Sie zusammen gefasst:

INFO, ZAHLEN & FAKTEN:
- Baujahr 1970, Massivbauweise
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Öl-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2006
- Heizkörper mit Heizungsthermostat elektronisch, programmierbar
- Originalbad, innenliegend
- günstige Heizkosten
- ausreichend Rücklage vorhanden
- Verfügbarkeit ab September 2019

In den letzten zweieinhalb Jahren wurde folgendes modernisiert:
- Kunststofffenster weiß mit Dreifach-Isolierverglasung
- Rollläden
- Sicherheit- und Schallschutztüre
- Elektronischer Türspion
- Gegensprechanlage
- RGB-LED-Deckenlampen mit Fernbedienung
- neuwertige Türstöcke, Farbe weiß mit Holztüren, davon zwei aus Glas
- Einbauküche mit AEG Markengeräte, Backofen, Cerankochfeld, Dunsthaube Kopffrei, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Laminat- und Parkettboden
- neues Schalterprogramm im Flur

FLUR / ABSTELL (ca. 11m² + ca. 1m²)
- Laminatboden
- Abstellfläche rechts, geeignet für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
- weiterführende Diele, reichlich Platz für Stellmöglichkeiten
- LED- Wand- und Deckenleuchten
- Gegensprechanlage und elektrischer Türspion
- Sicherheit- und Schallschutztüre
- Lichteinfall durch die beiden Glastüren, durch die Küche und durch das Wohnzimmer

KIND / GÄSTE / BÜRO (ca. 10m²)
- Laminatboden
- Kunststofffenster weiß mit Dreifach-Isolierverglasung
- Rollladen
- Fliegengitter
- Telefon Anschlussdose

KÜCHE (ca. 10m²)
- Laminatboden
- Kunststofffenster weiß mit Dreifach-Isolierverglasung
- Rollladen
- Fliegengitter
- Einbauküche Front rot, im Kaufpreis enthalten
- Einbaugeräte der Marke AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunsthaube Kopffrei, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- alle Einbaugeräte wurden vor gut zwei Jahren erneuert
- Platz für eine kleine Essgruppe
- oder auch erweiterbar auf der gegenüber liegenden Seite
- Glastüre mit mattierten Feldern

ELTERN (ca. 18m²)
- Laminatboden
- Kunststofffenster weiß mit Dreifach-Isolierverglasung, Doppelflügelig
- Rollladen
- Fliegengitter
- ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- ruhige Lage
- Holztüre
- TV-Anschuss

WOHNEN (ca. 21m²) & LOGGIA (ca. 6m² Grundfläche)
- Stäbchenparkettboden
- Glastüre mit mattierten Feldern
- Kunststofffenster weiß mit Dreifach-Isolierverglasung, Doppelflügelig
- Rollladen
- LED-Deckenlampe
- TV-Anschluss
- Balkontüre zur Loggia
- magnetischer Fliegengittervorhang, mittig teilbar
- neuwertiger Fliesenbelag auf der Loggia
- Markise
- Westausrichtung
- nur Anliegerverkehr, Sackgasse

BAD (ca. 5m²)
- innenliegend
- Originalfliesen, Rosa
- Sanitäre Einrichtungsgegenstände wurden erneuert
- Platz für Waschmaschine & Trockner (Platzsparend stapelbar)
- kleines Lichtband, Lichteinfall über das Schlafzimmer
- Türe nach außen aufgehend
- gepflegter und funktionelle Zustand

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Mühldorfer Osten, umgeben von einer Siedlungsbebauung. Der Stadtplatz ist nur gut einen Kilometer Luftlinie entfernt, somit ist die Lage durchaus attraktiv für Jung&Alt.
Schulen wie Gymnasium, BOS, Berufsschule, Wirtschaftsschule und ein Kinderhort sind in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichen, mit dem Fahrrad oder dem Auto geht es natürlich wesentlich schneller.

Zum Bahnhof ist es dann nur noch ein Katzensprung. Mühldorf ist ein Eisenbahnknotenpunkt an dem die sieben Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut zusammen treffen. Es besteht eine stündliche Verbindung nach München.

Die Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Apotheke, etc.) ist gegeben.
Darüber hinaus ist der Stadtplatz wie auch die Einkaufsmeile West, sowie die Nordtangente mit Ihren zahlreichen Gewerbetreibenden nur wenige Fahrminuten entfernt (Globus, Aldi, Lidl, OBI, MediaMarkt usw.)

Auch der Anschluss an die Autobahn 94 ist vorhanden. In 2019 wird sie fertiggestellt und durchgehend nach München befahrbar sein. Ein Traum für jeden Pendler. Von der Wohnung aus erreichen Sie den Anschluss in ca. 10 Minuten.

Mühldorf ist eine der wirtschaftlich florierenden Städte im südostbayerischen Raum. Beachten Sie insbesondere die Zentralitätskennziffer von 257, die weit über denen der anderen Städte in der Region liegt (Burghausen, Altötting, Waldkraiburg, usw.)

In einem bundesweiten Ranking eines großen Maklerhauses landete Mühldorf auf Rang 11 (!!), was den Einzelhandelsumsatz pro Kopf betrifft. Mühldorf ist die mit Abstand kleinste Stadt Deutschlands, in der sich die Firma H&M mit einem Store niedergelassen hat. Dies spricht absolut für die große Kaufkraft, die positive Entwicklung der letzten Jahrzehnte und die weite Ausstrahlung Mühldorfs in die Region.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, Standort aller Behörden des Landkreises
Einwohner: ca. 20.100
Haushalte: ca. 9.359
Einzugsgebiet: ca. 200.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 253,3
allg. Kaufkraft: 508 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 25.855 €
Arbeitslosenquote: 3,4%
Gewerbebetriebe: 2.055
9 Kindergärten und zahlreiche Schulen
(www.muehldorf.de)

Entfernungen PKW
Bahnhof ca. 5 Minuten
Landratsamt ca. 3 Minuten

München: ca. 60 Minuten
Passau: ca. 70 Minuten
Landshut: ca. 60 Minuten
Rosenheim: ca. 60 Minuten
Traunstein: ca. 50 Minuten

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
+++++++
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Energieangaben

0
200
>400


104
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert104 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis28.12.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1970


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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