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Objektdaten

....und im Sommer auf der Terrasse sitzen, Abends mit der Familie grillen? Mit Garten? Bitteschön!

Kennung 1096
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 88 m²
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasse Flächeca. 6 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenmiete35,00 €
Baujahr2019
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gartenflächeca. 292 m²
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Barrierefreija
Nettokaltmiete750.00
Haustierenach Vereinbarung
Nebenkosten185,00 €
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Stellplatzmiete15,00 €
Kaution2.400,00 €
Verfügbar ab01.06.2019
Kellerflächeca. 18,30 m²
Personenaufzugnein
Warmmiete985,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Balkone/Terrassen1
StraßeLerchenstraße 10
Lage84539 Zangberg
Miete zzgl. NK800,00 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten zur Miete anbieten zu dürfen.

Der Neubau dieses Mehrparteienhauses mit nur fünf Einheiten wird bis zum 1. Juni 2019 fertiggestellt. Die Wohnung bietet für jede Altersgruppe reichlich Platz und ist zudem mit einer großzügigen Gartenfläche versehen. Sie besitzen einen grünen Daumen? Dann bauen Sie hier einfach Ihr Gemüse an, während der Nachwuchs auf der Wiese herumtollen kann. Ein Gartenzaun mit Gartentüre umgibt diesen Bereich.

Der Wohnraum ist modern gestaltet, der Grundriss gut durchdacht und bietet Platz für bis zu drei Personen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne bietet Ihnen auch eine begehbare Dusche. Ausgestattet mit einem großen Handwaschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier Standard. Ein separates WC rundet die Sanitäreinrichtungen ab.

Im Elternschlafzimmer ist ausreichend Stellmöglichkeit für Schrank und Doppelbett vorhanden. Ein TV- sowie ein Netzwerkanschluss sind dort vorbereitet, bei Bedarf kann dieser eingerichtet werden. Im Kinderzimmer sind diese Anschlüsse bereits ausgeführt worden.

Ein offener großer Raum vereint die Funktion Wohnen, Essen und Kochen, zudem bieten die Fensterflächen und -türen reichlich Lichteinfall. Auf knapp 34 Quadratmeter können Sie sich hier individuell einrichten.
Eine Einbauküche ist im Mietangebot enthalten. Zudem, sehr praktisch, ein kleiner Abstellraum direkt neben der Küche.
Über die beiden Fenstertüren erreichen Sie Ihre gut 24m² große Terrasse mit Südausrichtung. Eine Außenbeleuchtung und eine Steckdose sind hier ebenso Standard wie ein hochwertiges Betonsteinpflaster. Ein Sichtschutz zur Nachbarterrasse ist gegeben und wahrt Ihre Privatsphäre.

Eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum (ca. 18m²) schließen dieses Mietangebot ab. Übrigens, Sie können von der Garage aus über das Gartentor Ihre Gartenfläche erreichen.

Weiter Details in Kurzform unter dem Punkt "Ausstattung".

Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt! Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen dazu und freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Ausstattung

In Kurzform die wichtigsten Details zusammengefasst:

INFO
- Neubau, Fertigstellung Mai 2019
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung, Brennwerttechnologie mit Solarunterstützung, Erdgasversorgung
- Effizienzpumpen für Warmwasser und Bodenheizung
- Frischwassermodul für legionellenfreies Trinkwasser
- TV über Sat-Anlage
- Anschluss mit Glasfaserkabel an das Telekomnetz
- Kunststofffenster weiß, Mehrkammerwärmeschutzfenster
- Terrassentüren mit behindertengerechter Schwelle
- Medienschrank für Netzwerk und Telefon
- Bewegungsmelder im Treppenhaus
- Gegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung
- Außenwasserhahn
- Trinkwasserinstallation in Edelstahl
- Zufahrten und Zuwege gepflastert

DIELE (ca. 9m²)
- Schallschutz- und Klimazonentüren mit absenkbarer Bodendichtung
- Sicherheitsschloss und Türspion
- Gegensprechanlage
- Vinylboden

ELTERN (ca. 15m²)
- Kunststofffenster, Farbe Weiß, Mehrkammerwärmeschutzfenster
- Fensterbrett Naturstein Jura grau
- Vinylboden
- Innentüre weiß

KIND (ca. 11m²)
- Kunststofffenster, Farbe Weiß, Mehrkammerwärmeschutzfenster
- Rollläden
- Fensterbrett Naturstein Jura grau
- Vinylboden
- Innentüre weiß
- Netzwerkdosen als 2-fach Dose
- TV über digitale SAT-Anlage, 1 Dose verbaut

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN (ca. 34m²) & ABSTELL (ca. 1,5m²)
- Kunststofffenster, Farbe Weiß, Mehrkammerwärmeschutzfenster
- Fenstertüren Terrasse z.T. mit behindertengerechter Schwelle
- Rollläden
- Fensterbrett Naturstein Jura grau
- Vinylboden
- Netzwerkdosen als 2-fach Dose
- TV über digitale SAT-Anlage, 1 Dose verbaut
-Türe zwischen Flur und Wohnraum mit extragroßen Glasausschnitt mit Klarglas als Sicherheitsglas
- Küche mit Anschluss für E-Herd, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank, Beleuchtung und Arbeitssteckdosen
- optional gefliester Teilbereich bei der Küche
- Abstellkammer

BAD & WC (ca. 9m² & 2m²)
- mit Fenster
- Sanitärausstattung Keramik weiß, Programm Vigour Derby Style
- Handtuchtrockner
- großes Waschbecken mit 2 Einhebel-Armaturen
- elegante 6-Eckbadewanne mit Einhebel-Einlaufarmatur und Handbrause
- geflieste begehbare Dusche mit Raindance und Handbrause
- Fliesenbelag Boden aus Feinsteinzeug, anthrazit, 60x60 cm
- Wände in den Bädern in der Regel ca. 120 cm hoch gefliest, im Duschbereich 200 cm
- Wände mit hochwertigen Steingutfliesen, weiß, glatt, Format 60x30 cm
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Bad
- Waschminen/Trockneranschluss im Bad
- WC Wandfliese 120 cm hoch
- Abluftventilator im WC
- WC fensterlos

TERRASSE/GARTEN
- ca. 24m² Terrassengrundfläche
- hochwertiges Betonsteinpflaster
- Sichtschutz zur Nachbarterrasse
- Außensteckdose
- Außenbeleuchtung
- ca. 292m² Gartenanteil
- eleganter Doppelstabzaun in anthrazit mit einer Gartentüre
- Humusplanie und Rasenansaat

KELLER (ca. 18m²)
- mindestens 3-seitig in massiver Ausführung als großzügige Räume
- vierte Seite als fast geschlossene Blechwandkonstruktion
- Türe wie Standardzimmertüre mit Zylinderschloss
- Lichtauslass mit Ovalleuchte und Steckdose
- Boden aus Estrichbelag
- Kellerfenster

GARAGE & AUSSENSTELLPLATZ
- Garagentor als Sektionaltor Farbe weiß
- Lichtauslass und Steckdose
- Außenstellplatz gepflastert mit Betonsteinpflaster als Fugenpflaster

GARTEN (ca. 292 m²)
- eleganter Doppelstabzaun in anthrazit mit einer Gartentüre
- Rasenflächen als Humusplanie und Rasenansaat

Lage

Das Mehrparteienhaus liegt in einer Siedlung nahe dem Ortsrand von Zangberg.
Zangberg ist ein ca. 1.000 Personen zählende Gemeinde, welche zur Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen gehört. Wer ruhiges und ländliches Wohnen bevorzugt, ist hier genau richtig. Ländlich bedeutet hier jedoch nicht abgeschieden! Der Nachbarort Ampfing liegt nur 5 Minuten mit dem PKW entfernt und direkt neben der Autobahn 94 (B12).
Zu erwähnen sei, das die A94 nach München in diesem Jahr fertiggestellt wird und somit durchgehend ist!
Zudem gibt es in Ampfing einen stündlich verkehrenden Zug nach München und zurück.

Gerade auch durch die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf und zur Industriestadt Waldkraiburg wurde Zangberg zu einem begehrten Wohnort. Speziell auch Pendler nach München haben die Vorteile der günstigen Kosten und schnellen Anbindung erkannt. Hinzu kommt auch noch die gute Anbindung Richtung Altötting und Passau, falls Sie diese benötigen.

Ampfing selbst bietet alles für den täglichen Bedarf. In ein paar Minuten sind Sie von Zangberg aus dort, somit auch kurze Wege zur Grund- und Mittelschule sowie in das Ortszentrum.
Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Rathaus usw. Der Standort Ampfing bietet durch seine zahlreichen Gewerbeansiedlungen viele Arbeitsplätze und eine gute Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs.

Gerne verweisen wir auf die Webseiten der Gemeinden:
www.oberbergkirchen.de/zangberg
und
www.ampfing.de

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

0
200
>400


29.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert29.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis13.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Luczay Immobilien GmbH
Innstraße 95
84453 Mühldorf
Deutschland

Telefon: +49 (0) 8631 / 99 02 66 - 6
Fax: +49 (0) 8631 / 99 02 66 - 9
E-Mail: office@luczay.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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