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Objektdaten

+++ Familientraum im Grünen mit 688m² +++

Kennung 1101
ObjektartBaugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
ErschliessungVoll erschlossen
Baugenehmigungnein
Grundstücksflächeca. 688 m²
Abrißnein
StraßePasteurstraße 6
Lage84570 Polling
Kaufpreis167.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Grundstück KÄUFERPROVISIONSFREI anbieten zu dürfen!

"Die Pasteurstraße" umfasst einen Bestand an Immobilien, welcher früher zum Werk Weiding (Nestle) gehörte. Durch einen Bauvorbescheid besteht nun die Möglichkeit, an ein bestehendes Doppelhaus anzubauen.

Die dafür ausgewiesenen ca. 688m² Grund eignen sich zur Bebauung mit einem Reihenendhaus (ein freistehendes Haus ist nicht möglich).
Die Grundfläche kann ca. 8,5m x 10m betragen, womit ca. ein halber Meter breiter gebaut werden kann als die bestehenden Häuser.

Die Ausrichtung und die Gartenfläche sind einfach ein Highlight.

Der Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und somit haben Sie den ganzen Tag Sonne - am Vormittag beginnend bis zur untergehenden Abendsonne. Blumen und Sträucher können hier wunderbar gedeihen.

Das Grundstück ist eben, kann also leicht bebaut werden und ist bereits freigelegt (wild gewachsener Baumbestand wurde entfernt).

Durch die Größe und den guten Zuschnitt können Sie auch am Gartenende ein Holzhäuschen aufstellen, um sich hier einen weiteren Ort der Erholung zu errichten, der sich auch bestens zum Feiern mit Freunden und Familie eignet.

Egal ob Swimmingpool, Sandkasten, Trampolin, Garten- und Gewächshaus oder zusätzlicher Carport - Sie haben den Platz dafür!

Die beiden angrenzenden Häuser werden in nächster Zeit saniert und erhalten sicher ein modernes, frisches Erscheinungsbild. In die Zufahrtsstraße werden soeben der neue Kanal sowie neue Wasserleitungen verlegt. Somit sind Ihre Leitungen alle brandneu und Sie kommen auch in den Komfort einer völlig neu asphaltierten Straße.

Das benachbarte Werk Weiding wird durch hohe Baumbestände optisch aus dem Blickfeld genommen; wie es auch insgesamt durch den nahen Wald (nur ca. 100m entfernt), den unterhalb des Plateaus verlaufenden Bach und die umliegenden Felder absolut grün und ländlich ist.

Sie können - mit einem ausgebauten Dachgeschoss - ca. 160m² (Angaben ohne Gewähr) an Wohnfläche schaffen.

Das bedeutet bis zu vier Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großer Wohn- / Essbereich im modernen offenen Baustil, also reichlich Raum für die große Familie und auch reichlich Garten für Sie!

Mit stattlichen ca. 688 m² Grundstücksfläche, besitzen Sie weit über die Hälfte mehr an Fläche als bei üblichen Eckhaus- oder Doppelhaushälftengrundstücken in modernen Siedlungsgebieten.

Ihr Interesse an diesen attraktiven Grundstück ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse am Ortsrand von Weiding, einem Ortsteil der Gemeinde Polling. Die kleine Siedlung liegt erhöht hinter dem Werk Weiding und bietet kurze Wege zwischen den beiden Kreisstädten Altötting und Mühldorf.

Die Gemeinde Polling gehört zum Landkreis Mühldorf und ist mit ca 3.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis.
Weiding liegt ideal zwischen den beiden Kreisstädten Mühldorf und Altötting. Somit sind alle Einkaufsmöglichkeiten dieser beiden Städte in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ebenso der Mühldorfer Bahnhof (Eisenbahnknotenpunkt mit stündlichem Verkehr nach München) sowie die Autobahn A94.

Die Autobahn 94 soll im Jahr 2019 durchgehend bis München fertiggestellt sein.

Alle relevanten Schulen befinden sich in den beiden Kreisstädten.
Vom Haus bis zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Zusätzlich verbinden Radwege Weiding mit Mühldorf und Altötting.

"Sport und Freizeit haben in Polling das ganze Jahr über Saison.
In den vielen Vereinen und Verbänden in allen drei Ortsteilen sind für körperliche und geistige Aktivitäten alle Möglichkeiten gegeben.
Bei den Sportvereinen reicht das Spektrum von den Sommersportarten, die auf den Sportplätzen, dem Tennisplatz oder der Sommerstockbahn ausgeübt werden können, über die Wintersportarten Skifahren und Eisstockschießen bis zu den Einzel- und Mannschaftssportarten, die in der Tiefenbachhalle in Polling ausgeübt werden können.

Aber auch Musikverein, Trachtenverein, Gartenbauverein und die Schützengesellschaft dürfen erwähnt werden."

Quelle: www.Polling.de

Erschließung

- ca. 688m²
- voll erschlossen
- Hausanschlusskosten (Strom, Wasser und Kanal) fallen wie üblich erst bei Bebauung an

Bebaubarkeit

- positiver Bauvorbescheid vorhanden
- bebaubar mit einem Reiheneckhaus
- profilgleicher Anbau, siehe Altbestand
- ca. 8,5 x 10,00m
- zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss

- ebene Topographie
- Grundstück mittlerweile freigelegt (auf manchen Bildern sind noch Bäume und Sträucher zu sehen)

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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