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Objektdaten

+++ Zwischen München & Salzburg - Repräsentative Gewerbeflächen mit viel Potential in Autobahnnähe - Büro & Stellplätze inklusive! +++

Kennung 1102
ObjektartHalle
Gesamtflächeca. 965 m²
Nutzflächeca. 630 m²
Warmmiete5.200,00 €
Gewerbeflächeca. 965 m²
Kaution15.600,00 €
BezugsterminNach Vereinbarung
Nebenkosten1.200,00 €
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2000
Stellplatzmiete250,00 €
Nettokaltmiete3750.00
Lagerflächeca. 225 m²
StraßeAm Industriepark 2b
Lage84453 Mühldorf
Miete zzgl. NK4.000,00 €

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach neuen Gewerbeflächen, da Sie sich in Mühldorf neu positionieren wollen oder ihr vorhandenes Objekt zu klein wird?

Dann sollten Sie sich dieses attraktive Mietangebot genauer ansehen!

Im Industriepark gelegen wird ab sofort ein neuer Mieter für die Gewerbeflächen einer Halle in Mühldorf gesucht.

Auf ca. 965m² verteilte Fläche im EG und im OG stehen Ihnen insgesamt ca. 335m² an Bürotrackts und ca. 630m² Produktions- bzw. Fertigungsfläche zur Verfügung.
Der Verwaltungstrakt verfügt über mehrere Büro-/ Konferenzräume, WC Anlagen, Bäder und auch zwei Sozialräume für Ihre Mitarbeiter.

Natürlich sind die Büroräume mit einer nicht mehr wegzudenkenden DV-Verkabelung versehen. Eine klassische Odenwalddecke mit Kastenleuchten sind hier Standard sowie Glastüren zu Büro´s.

Als das Objekt ca. 1992 gebaut wurde, achtete der Eigentümer bereits auf die zukunftsorientierte Bauweise. Die 31cm dicke Außenwand bestehend aus einer 16cm starken Tragschale, einer 7cm starken Vorsatzschale und einer 8cm Isolierung (in der Mitte), ist ein Garant für niedrige Heizkosten. Mit dieser zukunftsorientierte Bauweise können Sie Ihre Energiekosten niedrig halten.

In den Büro-/Konferenzräumen wurde ein Teppichboden verlegt, der allerdings bereits in die Jahre gekommen ist. In Sachen Neuerungen sprechen Sie uns hierzu bitte einfach an.
Im Produktionsbereich der Obergeschosses ist ein strapazierfähiger Industrieboden auf Kunststoffbasis aufgebracht.

Die ca. 225 m² verbleibende Hallenfläche im EG ist mit einem Betonboden versehen, die Lichte Deckenhöhe unter den Stahlbetonbindern beträgt ca. 3,00m. Eine Aussparung in der Decke von gut 15m² ermöglicht es Ihnen, durch den Einsatz Ihrer Hebebühne Waren und Güter in das Obergeschoss zu transportieren.

Auf dem Grundstück des Objekts stehen Ihnen 7 Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet das Stellplatzangebot ab.

Bezugsfertigkeit nach Rücksprache mit dem Vermieter.

Haben Sie noch Fragen? Dann greifen Sie zum Telefon und rufen Sie uns an!

Ausstattung

In Kurzform für Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

- Baujahr ca. 2000
- Nutzfläche ca. 630m²
- Aufteilung der Fläche in Büro, Lager und/oder Produktion
- flimmerfreie Leuchtstofflampen
- 7 Außenstellplätze
- Doppelgarage

EG und OG Bürotrakt & Produktion:
- Büroräume, alles in Trockenbauweise, somit jederzeit änderbar
- ca. 630m² Nutzfläche
+ davon ca. 225m² Lagerfläche im EG
+davon ca. 404m² als mögliche Produktion- Lagerfläche im OG
- ca. 176m² reine Bürofläche auf zwei Geschosse
- ca. 30m² Nutzfläche für Akten und Garderobe im EG & OG im Bürotrackt
- Damen- und Herren Toiletten im OG
- WC und Abstellraum im EG
- WC in der Halle
- Sozialräume auf jeder Etage
- Bäder auf jeder Etage

Daten Halle:
- Baujahr 1992
- Hersteller: Laumer
- Wandstärke 31cm
- Tragschale 16cm
- Dämmung 8cm
- Vorsatzschale 7cm
- Deckentraglast 500 kg/m²
- Raumhöhe ca. 3,00m Unterkante Träger Halle EG
- Industrieboden
- Gas Zentralheizung
- dezentrale Wassererwärmung mittels Boiler
- Kabelschächte im EG und OG

Wir konnten Ihr Interesse an dieser Halle wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Durch die Lage im Industriepark Mühldorf stehen Sie im Mittelpunkt des Gewerbegebietes.

Eine attraktivere Lage gibt es derzeit für Gewerbetreibende im Umkreis von Mühldorf nirgendwo.

Die Autobahnanschlussstelle A94 Mühldorf-Nord ist in ca. 3 Minuten zu erreichen, die Mühldorfer Innenstadt in ca. 7 - 10 Minuten.

Die "durchgehende" Autobahn A94 soll ihre Fertigstellung im Jahr 2019 haben. Somit haben Sie eine sehr gute Anbindung an München und Passau, wie auch nach Traunstein und Landshut.

Ob Handwerker, Produktionsbetriebe, Zulieferer oder Logistiker - die unterschiedlichsten Unternehmen haben sich in den letzten Jahren am Industriepark und Umgebung angesiedelt - und das aus gutem Grund!

Mühldorf ist hervorragend angebunden und liegt zentral zwischen den wichtigsten Wirtschaftsregionen in Bayern.

Als Beispiel:

60 km zum Flughafen München
60 km zur Messe München
40 km zum Chiemsee
60 km nach Salzburg
90 km nach Passau
450 km zum Hafen Triest


BAHN

Am 10 Minuten entfernten Bahnhof Mühldorf erfolgt auch die DB-Cargo Güterabfertigung. Mühldorf ist Eisenbahnknotenpunkt an dem die sieben Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut zusammen treffen. Es besteht eine stündliche Verbindung nach München.


DATEN Stadt Mühldorf (www.muehldorf.de)

Kreisstadt Mühldorf am Inn - Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, Standort aller Behörden des Landkreises
Einwohner: ca. 20.100
Haushalte: ca. 9.359
Einzugsgebiet: ca. 200.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 253,3
allg. Kaufkraft: 508 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 25.855 €
Arbeitslosenquote: 3,4%
Gewerbebetriebe: 2.055
9 Kindergärten und zahlreiche Schulen
(Quelle: www.muehldorf.de)

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

0
200
>400


162.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert162.8 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom13.04 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme119.58 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.08.2015
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2000


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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