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Objektdaten

+++ Hier steht der Lebensgenuss im Mittelpunkt! NEUBAU Terassenwohnung mit EBK & TG-Stellplatz +++

Kennung 1106
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 68 m²
Etagenzahl4
Kaution2.085,00 €
Baujahr2016
Etage0
Garagenmiete45,00 €
Nebenkosten125,00 €
Bezugsterminab dem 01.06.2019 oder nach Vereinbarung
Nettokaltmiete650.00
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Personenaufzugja
Alt-/NeubauNeubau
StellplatztypTiefgarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 12 m²
HaustiereNein
Einbaukücheja
Kellerflächeca. 6 m²
Warmmiete820,00 €
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Barrierefreija
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Stellplatzanzahl1
StraßePestalozzistraße 7
Lage84453 Mühldorf
Miete zzgl. NK695,00 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, IHNEN diese attraktive 2-Zimmer-Neubau-Terrassenwohnung anbieten zu dürfen. Die Fertigstellung erfolgt zum Mai 2019 und die Wohnung wird ab dem 01.06.2019 zu Ihrer Verfügung stehen.

+++ WICHTIG: Innenaufnahmen der Wohnung (bis auf das Bad) sind Bilder einer identischen und baugleichen Wohnung. Einziger Unterschied ist der Bodenbelag. Bitte sprechen Sie uns darauf an! +++

Im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese barrierefreie Terrassenwohnung modernen Komfort sowie helle und freundliche Räume.
Genießen Sie auf ca. 68m² pures Woh(n)lfühlfeeling!

Ein helles Wohn-/Esszimmer mit fast 28m² stellt Ihnen und Ihren Gästen viel Platz zur Verfügung. Die offene Bauweise vereint den Koch- & Essbereich inkl. Wohnen und Sie können sich hier frei und individuell einrichten.
Eine Einbauküche ist bereits in der Miete mit enthalten und steht zu Ihrer Verfügung. Die attraktive Küchenzeile bietet modernen Standard und ist ausgestattet mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug.

Die großflächige doppelflügelige Balkontüre bringen stets viel Licht in diesen Raum und schafft somit einen idealen Wohlfühlfaktor.
Zudem erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich direkt Ihre überdachte Terrasse. Mit einer Gesamtfläche von ca. 12m² bietet sie Ihnen viele Möglichkeiten zur Erholung. Eine Hecke bildet den Abschluss und nach einiger Zeit des heranwachsen wird die Terrasse uneinsehbar sein.

Das Schlafzimmer liegt zur Innenseite der Anlage und ist somit ruhig gelegen, Platz für die klassische Einrichtung ist gegeben.
Apropos Platz, ein kleiner Hauswirtschaftsraum wurde hier verbaut, mit Anschlüsse für Ihre Waschmaschine & Trockner (stapelbar).
Eine Abstellkammer gibt es auch noch, Sie werden sie zu schätzen wissen!

Ein kleines Highlight ist das Bad mit Fenster. Angenehm „groß“, mit Wanne, WC & Handwaschbecken und einer begehbaren Dusche. Moderne Fliesenformate und zeitgemäße Farben runden diese kleine Oase ab.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das bietet Ihnen zum einen eine gleichmäßig verteilte Wärme, sowie mehr Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Zum Einsatz kommt eine energiesparende Pelletheizung. Zudem ist die Wohnung mit modernen 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Mehr Details für Sie zusammengefasst unter "Ausstattung".

Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt? Dann greifen Sie zum Telefon und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

INFO:
- Mietbeginn ab 01.06.2019 möglich oder nach Vereinbarung
- keine Tierhaltung
- Küche wird voraussichtlich ENDE Mai, ANFANG Juni aufgestellt werden

Miete:
650,00 € Nettomiete
45,00 € TG-Stellplatz
= 695,00 € Miete/mtl.

125,00 € Nebenkosten
= 820,00 € Bruttomiete

- Mietkaution: 2.085,00 € (KEINE KAUTIONSVERSICHERUNG)

INFO BAUWEISE:
- KfW 55 Effizienzhaus
- massive Bauweise, 42,5cm Schlagmann Poroton S9 - 425 (Perlitgefüllter Ziegel)
- Innenwände in Trockenbauweise
- Terrasse mit Steinbodenplatten, Heckenbepflanzung als Umzäunung
- Pelletkesselanlage
- Fußbodenheizung
- Enthärtungsanlage
- Edelstahlwasserleitungen
- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhlgeeigneter Aufzug in alle Geschosse

+++ WICHTIG: Innenaufnahmen der Wohnung (bis auf das Bad) sind Bilder einer identischen und baugleichen Wohnung. Einziger Unterschied ist der Bodenbelag. Bitte sprechen Sie uns darauf an! +++

AUSSTATTUNG ZUR WOHNUNG GEHÖREND
- Tiefgaragenstellplatz (in der Miete enthalten)
- Kellerabteil
- Rauchmelder
- Fliesenboden in den Räumen Wohnen/Essen/Küche, Flur und Abstell
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Kunststofffenster, Farbe außen anthrazit, innen weiß, Wärmeschutzisolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Wohnungseingangtüren schallgedämmt
- Videogegensprechanlage
- Innentüren glatt, Zarge aus CPL-Laminat in Dekorweiß, Edelstahldrückergarnitur
- Müllraum in der TG
- Fahrradraum
- DSL von verschiedenen Anbietern verfügbar
- Kabel Deutschland bereits im Haus (Basisanschluss)
- alle Wohnräume mit TV und Netzwerkdosen
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst in den Nebenkosten inbegriffen

FLUR/DIELE
- Eingangsbereich gefliest
- Platz für eine Garderobe ist hinter der Eingangstüre

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner (stapelbar)
- Fliesenboden
- Abluft

ABSTELLRAUM
- Fliesenboden
- vielseitige Nutzfläche
- Abluft

WOHNEN / ESSEN inkl. KÜCHE
- offene Raumgestaltung
- Fliesenboden
- Einbauküchenzeile mit gängigen Geräten: Kühl-Gefrier-Kombination, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug
- Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner
- doppelflügelige Balkontüre
- Terrasse überdacht, Grundfläche ca 12 m²

SCHLAFEN
- Fertigparkettboden Eiche Natur
- TV und Netzwerkanschlüsse
- ruhig gelegen

BAD
- mit Wanne
- begehbare Dusche
- WC und Handwaschbecken
- Unterschrank
- Fenster vorhanden
- Fliesenboden, Wände 1/2 hoch gefliest

TG-STELLPLATZ & KELLER
- Kellerabteil mit ca. 7,8m² Fläche
- alle Kellerabteile mit Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz mit absperrbarer Steckdose

Besichtigungstermin nach Absprache, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

In einem ganz neu entstehenden Stadtteil im attraktiven Mühldorfer Norden bietet diese Wohnanlage alles, was erfüllten Wohngenuss ausmacht. In diesen Wohnungen lässt sich Mühldorf vielleicht am schönsten erleben und genießen. Lassen Sie sich im Folgenden von unseren kurzen Ausführungen inspirieren:

Mühldorf liegt eingebettet in wunderschöner Natur: Der Chiemsee ist so nah wie die Salzburger Berge, das beschauliche Rottal so nah wie das Wanderparadies Chiemgau.

Mühldorf ist Erlebnis und Einkaufsstadt zugleich: Der Stadtplatz bietet Ihnen über 11.000 m² Fläche lädt zum Bummeln unter den Arkaden ein und vom Vollsortimenter bis zum Unterhaltungsriesen ist alles für ausgedehntes Shopping Vergnügen vor Ort. Das Einzugsgebiet umfasst circa 200.000 Einwohner in einem Umkreis von 30 Kilometern.

Mühldorf macht einfach Spaß: Im einzigartigen Haberkasten und im Neuen Stadtsaal finden Kultur und Kleinkunst, Konzerte und Ausstellungen statt. Sportbegeisterte finden Gleichgesinnte in den zahlreichen Vereinen und das Sommerfestival gehört zu den Highlights zwischen Inn und Alpen.

Vor allem aber ist Mühldorf nur noch eines: Ihre Stadt! Das zu Hause, das so viele Facetten kennt - ob für Beruf oder Freizeit für Erholung oder Aktivität.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / BILDUNG / VERKEHR:

In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Aldi, Edeka, Penny, den großen Globus-Markt, den OBI-Baumarkt, den Media Markt, etc.

Die neue Mittelschule und ein gegenüberliegender Kindergarten sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium, die FOS, die Berufsschule, die Grundschule, etc. sind auch nur ein paar Radminuten entfernt. Andere weiterführende Schulen finden Sie im näheren Umkreis.

In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A94, ebenso ist die (ehemalige) B12 und natürlich auch der Bahnhof nur ein paar Minuten entfernt.

Mühldorf ist ein großer Eisenbahnknotenpunkt und daher auch für Pendler nach München hochinteressant.

Sonstiges

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energieangaben

0
200
>400


65
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert65 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.05.2026
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Jürgen Borgfeldt
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Tel.: +49 8631 9902666
borgfeldt@luczay.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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